달성군 옥포읍 반송리 토지(임야) 경매 | 2025타경32056

	[옥포읍 임야 부동산경매] 달성군 반송리 2025타경32056

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 산1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 32056

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

498,962,800원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 244,492,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.16(화) 10:00
(입찰 25일전)

입찰보증금

(10%) 24,449,200원

토지면적

262,612.00㎡(79,440.13평)

유찰횟수

2회

입찰법원

대구지방법원 대구서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 356회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.8.17.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	반송리 산1	임야	262612㎡ (79,440.13평)

진행

(입찰25일전)

2026-03-10 유찰

(100%) 498,962,800원

2026-04-14 유찰

(70%) 349,274,000원

2026-06-16 진행

(49%) 244,492,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 소재 "지산마을" 북동측 원거리에 소재하는 토 지로 주변은 산림으로 형성되어 있는 순수산림지대임.
[교통상황] 본건 토지까지 차량 및 농기계의 접근이 불가하고 인근 취락, 교통시설 및 간선도로 접 근성 등을 고려할 때 임야로서의 전반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 서측 하향 경사의 부정형의 토지로 임야로 이용중임.
4)인접 도로상태 임야도상 맹지로 등산로를 통하여 도보접근 가능함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 보전산지임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지상의 자생 임목은 토지에 포함하여 평가하였고 항공측량 사진 및 육안으로는 분묘 확인이 곤란하나 광평수 임야인 점을 감안하면 분묘소재 가능성이 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 등은 미상임.

국토부실거래가

(대구광역시 달성군 옥포읍 반송리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.07	답	자연녹지지역	8m미만	31	1,820
2026.05.07	답	자연녹지지역	8m미만	18	1,050
2026.04.02	답	자연녹지지역	-	286.5	2,865	지분
2026.04.02	답	자연녹지지역	8m미만	1235.5	12,355	지분
2026.04.02	답	자연녹지지역	8m미만	53.5	535	지분
2026.04.02	전	자연녹지지역	12m미만	24.5	245	지분
2026.03.05	답	자연녹지지역	8m미만	545	20,000
2025.12.08	답	자연녹지지역	8m미만	1090	15,200
2025.12.08	답	자연녹지지역	8m미만	3524	41,200
2025.11.24	답	자연녹지지역	-	68	2,036
2025.11.24	답	자연녹지지역	-	538	16,111
2025.10.10	답	자연녹지지역	-	600	18,100
2025.09.25	대	자연녹지지역	8m미만	30.87	1,000	지분
2025.09.10	전	자연녹지지역	-	623	9,000
2025.09.03	대	제1종일반주거지역	8m미만	545.7	22,000
2025.08.05	전	자연녹지지역	-	307	1,000
2025.05.26	대	제1종일반주거지역	-	3	273

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지가 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.별지 사진과 같이 임야임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 498,962,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,000,000원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	49,153,933원	11,888,933원	26%	5.3회
6개월	6건	959,408,467원	398,252,800원	29%	4.7회
12개월	7건	823,370,114원	341,548,114원	27%	4.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 32056 (대구지방법원 대구서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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