영동군 용산면 부상리 토지(전1) 경매

	[용산면 전 부동산경매] 영동군 부상리 2025타경46

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 영동군 용산면 부상리 626

사건번호

2025 타경 46

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

21,131,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(74%) 15,736,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.14(화) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 1,573,600원

토지면적

886.00㎡(268.02평)

유찰횟수

1회

입찰법원

청주지방법원 영동지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 154회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2 : 2011.11.18.근저 설정 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	부상리 626	전	635㎡ (192.09평)
토지	2	부상리 658	전	251㎡ (75.93평)

진행

(입찰1일전)

2026-03-10 유찰

(93%) 19,670,500원

2026-04-14 진행

(74%) 15,736,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 영동군 용산면 부상리 소재 ""부상리회관"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 열세함.
3)형태 및 이용상태 기호 1: 부정형 완경사로 현황 도로, 주거용 건부지 및 묵전으로 이용 중임.
기호 2: 부정형 완경사로 묵전으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1: 본건 토지 일부는 노폭 약 2미터 내외의 포장된 현황도로로 이용 중임. 기호 2: 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호 1, 2: 보전관리지역, 가축사육제한지역, 배출시설설치제한지역.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)본건 기호 1 토지 일부는 현황 도로로 이용 중으로 현황을 감안하여 평가하였으며, 지상 일부에 후첨사진과 같이 주택이 소재하나 평가목적을 고려하여 나지 상정하였으 며, 지상 주택의 소재로 인한 토지의 제한가격은 토지감정평가명세표에 기재하였으니 경매 진행에 참고바람.
2)본건 기호 1-2 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요하며, 지상의 자생활수목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.

국토부실거래가

(충청북도 영동군 용산면 부상리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.03.12	답	농림지역	12m미만	777	1,410
2026.03.12	답	농림지역	-	1412	2,000
2025.11.12	도로	보전관리지역	-	205	150
2025.08.21	대	계획관리지역	8m미만	1005	2,000
2025.05.20	전	보전관리지역	12m미만	992	3,000
2025.05.20	전	계획관리지역	8m미만	1012	2,700
2025.03.27	임야	보전관리지역	-	2876	2,200
2025.01.02	답	계획관리지역	8m미만	605	1,250

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 영동지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)743-5676, 충북 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1의 최저매각가격은 지상에 소재하고 있는 제시외건물(주택)로 인하여 제한 받는 가격임(단, 법정지상권 성립 여부는 불 분명). - 목록2 지상의 자생활수목은 임지와 입목이 일체로 거래되는 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 목록1의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "도로", "주거용 건부지" 및 "묵전"으로 이용 중임. - 목록2의 공부상 지목은 "전"이나, "묵전"으로 이용 중임. - 목록2의 경우 인접지와의 경계가 불분명하여 정확한 경계는 별도의 측량이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 영동지원입니다.
입찰일은 2026-04-14입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	105,312,033원	45,666,167원	44%	5.3회
6개월	8건	80,895,588원	35,101,000원	50%	5.1회
12개월	21건	44,651,807원	21,514,858원	61%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 46 (청주지방법원 영동지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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