장성군 북이면 신평리 토지(대지) 경매

	[북이면 대지 부동산경매] 장성군 신평리 2022타경77751

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 장성군 북이면 신평리 238

사건번호

2022 타경 77751

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

35,701,000원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 35,701,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.11(수) 10:00
(입찰 8일전)

입찰보증금

(10%) 3,570,100원

토지면적

380.50㎡(115.10평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.12.20. 경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신평리 238	대	149㎡ (45.07평) 지분 2분의1 전부
토지	2	신평리 237-1	대	231.5㎡ (70.03평) 지분 2분의1 전부

진행

(입찰8일전)

2026-03-11 진행

(100%) 35,701,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 전라남도 장성군 북이면 신평리 소재 "거마마을" 내에 위치하는 토지로서, 인근은 기존마을, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근가능하고, 제반 교통 상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 - 기호1) 유사사다리형 평지로서, 주거나지로 이용 중임. - 기호2) 부정형 평지로서, 단독주택부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 - 기호1) 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함. - 기호2) 북측으로 약 3~4m, 동측으로 약 2~3m의 포장도로와 접함. [토지이용계획] - 기호1)은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(소,말,양(염소등산양포함),사슴, 젖소,닭,오리,메추리,개,돼지) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> - 기호2)는 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 기타참고사항 참조 [공부와의 차이] - [참고사항] - 임대관계는 미상임. - 본건 토지 기호1,2)는 지분평가(오학 지분 2분의1 전부)로서 지분의 위치 확인이 곤란하여 전체면적을 기준으로 가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였음. - 본건 기호1,2) 토지는 인접지와 지적경계가 불명확하므로 정확한 위치 및 경계확인은 현황 측량을 요하오니 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건 기호1) 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 건물 등기사항전부 증명서의 소유자와 상이하여 평가제외하였고, 토지는 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물 소재로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받게 되는 경우의 평가액을 후첨‘토지감정평가명세표’에 병기하였으니, 경매진행시 참고하시기 바람. (건물 등기사항전부증명서상 세멘 부록크조 세면기와즙 평가건 주택1동, 건평 14평5홉, 소유자 이야암) - 본건 기호1,2)에 소재하는 소유자 미상의 제시외수목(감나무 등)은 토지에 포함평가하였고 본건은 지분평가로 수목 전체가격을 산출한 후 지분비율에 의거 가격산정하였으며 그 가액을 명세표 비고란에 별도표기하였으니, 경매 진행 시 소유자 및 일괄경매여부를 재확인하시기 바람.

국토부실거래가

(전라남도 장성군 북이면 신평리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2025.08.25	임야	계획관리지역	-	165	1,500
2025.08.25	임야	계획관리지역	-	1785	4,700
2025.08.25	전	계획관리지역	8m미만	440	3,990
2025.08.25	임야	계획관리지역	8m미만	231	610
2025.08.22	전	생산관리지역	8m미만	400	3,820
2025.08.22	전	생산관리지역	8m미만	31	282
2025.08.22	전	생산관리지역	8m미만	94	898
2025.07.18	임야	계획관리지역	-	278	1,000

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임차내역

[배당요구종기일 : 2023/03/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 장성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)393-3037, 전남 장성군 장성읍 영천로 213 (영천리 1090-4))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록2. 지상 매각 제외된 제시외 건물을 위하여 본건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.01.09] 채권자 상OOOOOOOOOO OOOO 강제경매 속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 수목 매각 포함. 일괄매각. 제시외 건물 매각 제외. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한). 목록 1. 현황 전

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2022 타경 77751 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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