의성군 안평면 하령리 토지(대지) 경매

	[안평면 대지 부동산경매] 의성군 하령리 2025타경10141

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 의성군 안평면 하령리 475

사건번호

2025 타경 10141

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

13,022,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 4,468,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.10(수) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 446,800원

토지면적

383.00㎡(115.86평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대구지방법원 의성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 262회]

말소기준

최선순위 설정 : 2001. 7. 19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	하령리 475	대	383㎡ (115.86평)
제시외건물	1	하령리 475	창고	56 ㎡(16.94평) 제외
제시외건물	1	하령리 475	주택	29.7 ㎡(8.98평) 제외

진행

(입찰9일전)

2026-03-11 유찰

(100%) 13,022,000원

2026-04-15 유찰

(70%) 9,116,000원

2026-05-13 유찰

(49%) 6,382,000원

2026-06-10 진행

(34%) 4,468,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 의성군 안평면 하령리 소재 ""구하령마을"" 내에 위치하며, 주위일대는 마을내 단독주택, 하천, 마을인근 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 제반차량 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접지와 대체로 평탄하며, ""주거나지 및 일부 도로"" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3M의 포장도로와 접하며, 본건 일부가 포장도로임.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구(구하령지구), 가축사육제한구역(2022-09-01)(전부제한구역_(소, 말, 젖소, 기타))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 와 같이 본건의 사용, 수익 및 처분에 영향을 미칠것으로 판단되는 제시외 건물㉠,㉡이 소재함.
[공부와의 차이] 본건 기준시점 현재 공부상 지목 ""대"" 로 되어 있으나, 실제 일부 현황 ""도로"" 임.
[참고사항] 1)임대관계: 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2)기타참고사항: 없음.

국토부실거래가

(경상북도 의성군 안평면 하령리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.23	대	계획관리지역	8m미만	387	800
2026.03.20	답	계획관리지역	8m미만	40	100	지분
2026.03.06	대	계획관리지역	8m미만	47	84
2026.02.25	답	농림지역	8m미만	1856	4,000
2025.11.06	답	계획관리지역	8m미만	1722	4,100
2025.10.30	전	용도미지정	-	2028	3,500
2025.09.05	답	농림지역	8m미만	1595.33	4,350	지분
2025.06.01	전	농림지역	-	307	160
2025.04.11	대	생산관리지역	8m미만	159	500
2025.03.21	전	용도미지정	8m미만	335	750

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외건물 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 감안평가. 일부 현황 도로 감안평가.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	122,155,000원	63,500,001원	60%	1.5회
6개월	3건	86,189,200원	46,166,667원	67%	1.3회
12개월	5건	85,338,720원	43,260,000원	61%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10141 (대구지방법원 의성지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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