광산구 동호동 612 주택 경매

	[동호동 주택 부동산경매] 광산구 612 2025타경32382

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

광주광역시 광산구 동호동 612

사건번호

2025 타경 32382

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

55,298,840원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 55,298,840원

건물면적

20.17㎡(6.10평)

입찰기일

2026.03.11(수) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 5,529,884원

토지면적

205.75㎡(62.24평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 34회]

말소기준

최선순위 설정 : 1994.10.17. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	동호동 612	대	205.75㎡ (62.24평) 지분 4분의 1 전부
건물	1	동호동 612	단층주택 목조	20.165㎡ (6.10평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	2	동호동 612	다용도실	1.88 ㎡(0.57평) 포함
제시외건물	2	동호동 612	차양	2.30 ㎡(0.70평) 포함

진행

(입찰6일전)

2026-03-11 진행

(100%) 55,298,840원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 광주광역시 광산구 동호동 소재 본량농협동호지소 동측 인근에 위치하며 주위는 농촌취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하나 노폭 협소하고, 대중교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형토지로서 단독주택부지임.
4)인접 도로상태 폭 약 3m 도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역(108) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제 한구역(2024-11-20)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 -본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적 실측사 정으로 평가하되 토지 및 건물의 지분비율을 적용하여 면적사정하였으니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
-본건 지상에 식재된 대추나무, 매실나무, 보리수나무 등 수목은 토지지분비율을 적용한 지분가액을 토지지분가액에 포함평가하되 그 가액을 구분하여 병기하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율 에 의거하여 면적사정하였음.
[건물구조] 기호1 목조 기와형강판지붕 단층구조로서 외벽: 세멘몰탈미장, 회칠 등 내벽: 벽지도배 창호: 목재창호, 샷시창호임.
기호 ㄱ: 판넬조 함석지붕 단층구조임.
기호 ㄴ: 경량철골조 판넬지붕 단층구조임.
[이용상태] 주택(기호1), 다용도실(기호 ㄱ), 차양(기호 ㄴ)임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물 기호 ㄱ,ㄴ은 기호1의 부합물 및 종물로 판단됨.
[공부와의 차이] 기호1은 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 기와형강판지붕임.
[참고사항] 본건은 평가대상 공유지분의 지분위치가 불분명하여 전체를 기준으로 가격결정하고 지분비율 에 의거하여 면적사정하였음.

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 동호동 612번지

대지면적

823㎡(249.39평)

연면적

80.66㎡(24.44평)

주용도

단독주택

건축면적

80.66㎡(24.44평)

용적률산정연면적

80.66㎡(24.44평)

착공일자

건폐율

9.8%

용적률

9.8%

사용승인일자

1938.05.16

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
유OO		2021.12.27				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.05.16] 승계인 주OOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.12.09] 승계인 제OOOOOOOO 보정기일연기신청서 제출
[2026.01.13] 승계인 주OOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 및 제시외 수목 해당 지분 매각 포함. 일괄매각. 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) 목록1. 공부상 시멘트기와지붕이나 현황 기와형 강판지붕 임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-11입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 32382 (광주지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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