고양시 일산동구 풍동 다세대,빌라 경매 | 2025타경62918

	[일산동구 다세대(빌라) 부동산경매] 고양시 풍동 2025타경62918

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 562-20 3동 지1층비101호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 62918

물건번호

1

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

249,810,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 85,685,000원

건물면적

79.81㎡(24.14평)

입찰기일

2026.06.25(목) 10:00
(입찰 27일전)

입찰보증금

(10%) 8,568,500원

토지면적

51.26㎡(15.51평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원 고양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 321회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.04.16.가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	풍동 562-20	1564분의 51.26	51.26㎡ (15.51평)
건물	1	풍동 562-20	3동 지1층비101호 철근콘크리트구조	79.81㎡ (24.14평)
제시외건물	1	풍동 562-20	방	9 ㎡(2.72평) 포함
	1	풍동 562-20	드레스룸	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	1	풍동 562-20	휀스 및 차양	9 ㎡(2.72평) 포함

진행

(입찰27일전)

2026-03-12 유찰

(100%) 249,810,000원

2026-04-16 유찰

(70%) 174,867,000원

2026-05-21 유찰

(49%) 122,407,000원

2026-06-25 진행

(34%) 85,685,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 ""풍산역"" 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하고, 인근으로 버스정류장 및 근거리에 풍산역(경의중앙선, 서해선)이 소재하여 대중교통편익은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 중 지1층 비101호로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호임.
[이용상태] 다세대주택(후첨 ""내부구조도"" 참조) 1개호로 이용중이며, 제시외 물건으로 다세대 주택의 일부(방, 드레스룸 등)가 소재함.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비(1층~4층) 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 2필 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 3개동의 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측 및 북측으로 각각 폭 약 6m의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]), 과밀억제권역임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건은 탐문조사, 외부관찰 등을 통하여 후첨 ""내부구조도""와 같이 건물 일부를 점용하여 다세대주택의 일부로 사용 중인 것으로 확인되어 이를 제시외 물건으로 평가하였으며, 면적은 건축물현황도에 의거 개략적으로 산정하였으니 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 풍동 562-20번지

대지면적

연면적

658.51㎡(199.55평)

주용도

공동주택

건축면적

212.88㎡(64.51평)

용적률산정연면적

560.32㎡(169.79평)

착공일자

2018.03.21

건폐율

용적률

사용승인일자

2018.12.04

지상층수

4층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
신OO	전부	2020.11.23.	2020.11.23.(1차),2022.11.03.(2차)		215,000,000원(1차),218,000,000원(2차)	O	2020.11.23.~
매각물건명세 비고		신대진:임차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2025.06.23. 권리신고및배당요구서 제출).

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기(임대차보증금 218,000,000원, 전입일자 2020.11.23. 확정일자 2020.11.23.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1.철근콘크리트구조 경사지붕 4층 공동주택

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰일은 2026-06-25입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	31건	286,032,258원	166,907,859원	56%	2회
6개월	54건	266,277,778원	160,047,147원	59%	2.1회
12개월	82건	263,621,951원	162,057,409원	61%	2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 62918 (의정부지방법원 고양지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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