가평군 상면 연하리 주택 경매

	[상면 주택 부동산경매] 가평군 연하리 2025타경71470

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 가평군 상면 연하리 423-10

사건번호

2025 타경 71470

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

305,003,580원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 104,616,000원

건물면적

111.06㎡(33.60평)

입찰기일

2026.06.24(수) 10:30
(입찰 32일전)

입찰보증금

(10%) 10,461,600원

토지면적

456.00㎡(137.94평)

유찰횟수

3회

입찰법원

의정부지방법원 남양주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 451회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1~2:2013.9.16.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연하리 423-10	대	456㎡ (137.94평)
건물	2	연하리 423-10	1층 주택 철근콘크리트구조	75.11㎡ (22.72평)
건물	2	연하리 423-10	2층 주택 철근콘크리트구조	35.95㎡ (10.87평)
제시외건물	1	연하리 423-10	조경수	26주 ㎡(7.87평) 포함
	2	연하리 423-10	창고	18. ㎡(5.45평) 포함
	2	연하리 423-10	실외데크	13.2 ㎡(3.99평) 포함
	2	연하리 423-10	실외데크	13.8 ㎡(4.17평) 포함

진행

(입찰32일전)

2026-03-11 유찰

(100%) 305,003,580원

2026-04-15 유찰

(70%) 213,503,000원

2026-05-20 유찰

(49%) 149,452,000원

2026-06-24 진행

(34%) 104,616,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재""연하2리마을회관""남서측 인근에 위치하며 주변지 역은 전원주택, 농경부락 및 농경지대 등으로 형성된 교외농촌지역임.
[교통상황] 37번 국도변에 가까운 위치로서 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 대중버스 운행되고 있으 나 대중교통은 다소 불편한 지역임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 형태로서 인접도로와 등고 평탄한 지반을 이루고 있으나 북측 및 동측 인접지보다 지반이 약간 높은 펀이며 주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 로폭 3~4미터의 포장도로에 양면으로 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든 축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 경사지붕(철근콘크리트구조) 2층으로 외벽 : 드라이비트 등 마감.
내벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감.
창호 : 새시 유리창호.
사용승인일 : 2013.09.13 [이용상태] 단독주택으로 이용 중임. (별첨 ""건물개황도 및 내부구조도"" 참조)
[설비내역] 급수 및 배수설비, 전기설비, 위생설비, 난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 소규모 제시외 건물이 있으며 실측면적에 의하여 평가에 포함하였음.
[공부와의 차이] 해당 없음. [참고사항] 임대관계 : 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 가평군 상면 연하리 423-10번지

대지면적

456㎡(138.18평)

연면적

111.06㎡(33.65평)

주용도

단독주택

건축면적

76.25㎡(23.11평)

용적률산정연면적

111.06㎡(33.65평)

착공일자

2011.07.21

건폐율

16.72%

용적률

24.36%

사용승인일자

2013.09.13

지상층수

2층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경기도 가평군 상면 연하리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.31	월세	33	500	40	2018
2026.02.05	월세	52.51	4,000	35
2026.01.23	월세	25.14	500	35	2017
2025.12.15	매매	99.62	28,778		2025
2025.11.09	매매	102.24	18,630		2022
2025.11.09	매매	102.24	18,630		2022
2025.11.03	매매	264.64	72,182		2023
2025.09.11	매매	76.18	20,480		2018
2025.08.22	월세	94.22	500	40	2017
2025.08.18	매매	85.09	19,527		2025
2025.07.29	매매	131.11	32,364		2023
2025.05.01	매매	89.29	20,200		2020
2025.04.23	매매	123.2	30,000		2019

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/18]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 및 수목 매각 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
부동산 표시와 현황 일치함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다.
입찰일은 2026-06-24입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	576,801,000원	183,010,000원	32%	4회
6개월	2건	736,101,000원	251,590,000원	34%	3.5회
12개월	6건	486,216,140원	284,313,333원	66%	1.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 71470 (의정부지방법원 남양주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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