강서구 녹산동 262-1 오피스텔 경매

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강서구 녹산동 262-1 오피스텔 경매 | 2025타경101030

	[녹산동 오피스텔 부동산경매] 강서구 262-1 2025타경101030

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 11층1105호

사건번호

2025 타경 101030
병합 2025타경100849,

물건번호

물건용도

오피스텔

감정평가액

181,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 181,000,000원

건물면적

59.33㎡(17.95평)

입찰기일

2026.03.12(목) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 18,100,000원

토지면적

40.92㎡(12.38평)

유찰횟수

0회

입찰법원

부산지방법원 부산서부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 5회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	3	녹산동 262-1	2005분의 40.9225	40.9225㎡ (12.38평)
건물	3	녹산동 262-1	1동 11층1105호 철근콘크리트구조	59.3292㎡ (17.95평)

진행

(입찰14일전)

2026-03-12 진행

(100%) 181,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 '녹명초등학교' 남동측 인근에 위치하는 현칭 '유나베네스1차' 1동 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 주위는 아파트 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내, 제11층 제1103호 외 3개호(총4개호)로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 페인팅 마감 등.
내 벽 : 벽지 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
[이용상태] 가~라) 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 약 4미터 폭의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 녹산동 262-1 :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 지구단위계획구역(성산,녹산), 도로(접합), 역사문화환경보존지역＜부산광역시지정문화재보호조례＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건축물현황

소재지

부산광역시 강서구 녹산동 262-1번지

대지면적

1927㎡(583.94평)

연면적

3764.0712㎡(1140.63평)

주용도

공동주택

건축면적

449.932㎡(136.34평)

용적률산정연면적

3764.0712㎡(1140.63평)

착공일자

2016.09.22

건폐율

23.3488%

용적률

195.3332%

사용승인일자

2017.09.29

지상층수

11층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(부산광역시 강서구 녹산동) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	건물명칭	층	전용면적	보증금	월세	건축년도
2025.04.02	월세	1동	11	59.33	2,000	45	2017

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261))
세무서	북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.24] 기타 한OOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 현칭 유나베네스 1차로 사용중임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 101030 (부산지방법원 부산서부지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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