창원시 마산회원구 구암동 주택 경매

	[마산회원구 주택 부동산경매] 창원시 구암동 2025타경256

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3

사건번호

2025 타경 256

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

208,712,260원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 102,269,000원

건물면적

108.44㎡(32.80평)

입찰기일

2026.05.21(목) 10:00
(입찰 28일전)

입찰보증금

(10%) 10,226,900원

토지면적

109.50㎡(33.12평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 196회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.06.18.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	구암동 29-3	대	109.5㎡ (33.12평)
건물	2	구암동 29-3	1층 주택 시멘트벽돌조	60.4㎡ (18.27평)
	2	구암동 29-3	2층 주택 시멘트벽돌조	45.06㎡ (13.63평)
	2	구암동 29-3	단층 창고 시멘트벽돌조	2.98㎡ (0.90평)
제시외건물	2	구암동 29-3	창고 등	7.37 ㎡(2.23평) 포함
제시외건물	2	구암동 29-3	가추	4 ㎡(1.21평) 포함

진행

(입찰28일전)

2026-03-12 유찰

(100%) 208,712,260원

2026-04-16 유찰

(70%) 146,099,000원

2026-05-21 진행

(49%) 102,269,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 '구암고등학교' 남서측 인근에 위하며, 인근은 단독주택, 주상용건물 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 등고평탄하게 조성된 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와, 남동측 및 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 건물 감정평가요항표 참조.
[건물구조] 일련번호(2)건물 : 시멘트벽돌조 스라브지붕 지상2층 건물로 1979년 02월 05일자로 사용승인득한 건물로서, -외벽 : 전면 치장벽돌붙임, 측면, 후면 세멘몰탈위 페인팅 마감 등 -내벽 : 벽지도배 마감 등 -바닥 : 장판깔기 마감 등 -창호 : 목재유리 새시창호 이중창 마감임.
일련번호(2-1)건물 :시멘트블록조 스라브지붕 단층 건물로서, -내외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
일련번호(ㄱ)건물 : 담장이용 슬래브지붕 단층건 일련번호(ㄴ)건물 ; 판넬조 판넬지붕 2층건 [이용상태] 일련번호(2)건물은 주택으로, 일련번호(2-1)건물은 창고로, 일련번호(ㄱ)건물은 창고, 일련번호(ㄴ)건물은 가추로 이용중임.
[설비내역] 일련번호(2)건물은 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물상에 부합물 및 종물이 소재함.
[공부와의 차이] 일련번호(2-1)건물은 공부상1동의 건물로 되어 있으나 현황 2동의 건물임. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 29-3번지

대지면적

연면적

108.44㎡(32.86평)

주용도

단독주택

건축면적

용적률산정연면적

108.44㎡(32.86평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1979.02.05

지상층수

2층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	2층전부	2020.06.04.	미상		없음 [월]50만원	O	2020년05월경부터~
매각물건명세 비고		김인해:무상거주확인서가 제출되어 있음.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.11] 채권자 양OO OOOO OOOOOOOOOO 채권자변경신고 및 집행비용환급금 계좌변경신고서 제출
[2025.12.11] 채권자 양OO OOOO OOOOOOOOOO 전입자 김인해 무상거주사실확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 중 ‘시멘트블록조 슬래브지붕 단층 광 2.98㎡ ’는 공부상 1동의 건물로 되어있으나 현황 2 동의 건물임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 `대`로 위 지상

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-05-21입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 208,712,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,459,235원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	68,592,255원	16,937,100원	25%	7회
6개월	3건	114,870,725원	57,284,033원	45%	4.3회
12개월	9건	162,947,551원	71,012,456원	43%	4.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 256 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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