옹진군 영흥면 내리 근린시설,상가 경매

	[영흥면 근린시설 부동산경매] 옹진군 내리 2021타경526137

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 219-31

사건번호

2021 타경 526137

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

3,124,236,810원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 3,124,236,810원

건물면적

2,264.55㎡(685.03평)

입찰기일

2026.03.12(목) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 312,423,681원

토지면적

4,335.00㎡(1,311.34평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1. 내지 목록3. : 2017. 5. 18. 근저당권 설정 목록4. 2020. 6. 24. 가압 류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	내리 219-31	전	1732㎡ (523.93평)
	2	내리 219-132	전	83㎡ (25.11평)
	3	내리 219-156	전	2520㎡ (762.30평)
건물	4	내리 219-31	지층 근린생활시설 철근콘크리트조	699.8㎡ (211.69평)
	4	내리 219-31	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	679.8㎡ (205.64평)
	4	내리 219-31	2층 근린생활시설 철근콘크리트조	510.97㎡ (154.57평)
	4	내리 219-31	3층 근린생활시설 철근콘크리트조	339.97㎡ (102.84평)
	4	내리 219-31	옥탑 철근콘크리트조	34.01㎡ (10.29평)

진행

(입찰12일전)

2026-03-12 진행

(100%) 3,124,236,810원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재 "영흥면사무소" 서측 인근에 위치하며, 주위는 해안가주택 및 임야, 농경지 등과 도로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역여건을 보임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 부정형의 평지로서 기호1:근린생활시설 부지로 기호2 및 기호3 : 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 포장세로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1,2,3) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}임.
6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
[공부와의 차이] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
[참고사항] 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조.
[건물구조] 철근콘크리트조 및 철골조 철근콘크리트 평스라브지붕 3층 건으로 외 벽 : 징크 및 메탈판넬.
내벽 : 페인팅.
창 호: 페어글라스단열바.
[이용상태] 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임.
[설비내역] 건축가액산출근거 참조.
4)부합물 및 종물 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.
[공부와의 차이] 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조. [참고사항] 감정평가의견 Ⅰ- 5 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : 2022/02/11]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임OO		2021.06.25				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2021.12.06] 유치권자 상OOO OOOO 유치권신고서 제출
[2021.12.06] 유치권자 명OOOOO OOOO 유치권신고서 제출
[2022.02.17] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOO 경매절차정지신청 제출
[2025.12.22] 채권자 소송대리인 법OOO(OO) OOOOOOOOOOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 토지상에 소재하는 목록4.는 건축법상 사용승인을 받지 않은 상태로서 건축물대장이 발급되지 않고 있으며 공정률이 90% 정도로 판단되어 감정평가시 이를 감안하였음. -목록1. 토지상 제시외 (ㄱ) 콘테이너(3x9), (ㄴ) 컨테이너(3x6), (ㄷ) 이동식 화장실(1.5x5.0) (ㄹ) 닭장(철망 3x4) 등이 소재하나 유치권자가 임시로 설치한 이동 및 철거가 용이한 물건으로서 평가에서 제외하였음. -목록1.은 공부상 '전' 이나 현황은 '대' 임 -부정형의 평지로서 목록1. 근린생활시설 부지로 목록2. 및 목록3.은 전으로 이용중임. -목록4. 건물은 근린생활시설용이나 현황 공실 상태임 -목록1. 내지 목록3.에 대하여 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -상림건설주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공사대금 693,000,000원), 명성종합건설 주식회사가 2021.12.6.자 유치권신고(공 사대금445,500,000원)를 하였으나, 신청채권자 중소기업은행이 유치권자 명성종합건설 주식회사, 상림건설 주식회사를 상대로 유치권부존재확인청구의 소송을 제기하여 승소로 확정됨(1심 인천지법 2022가합51993, 항소심 인천고등법원 2024나13423) -각 토지의 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량이 필요

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 본건은 영흥면사무소 서쪽 부근에 위치하며 주위는 전,답,단독주택 등이 혼재함 나. 목록 1. 2. 각 토지는 목록 4.의 건물 부지임 다. 목록 3. 토지는 지적 및 현황 모두 전임 라. 목록 4. 건물에 대한 공사대금 미지급으로 인한 상림건설주식회사 명의의 유치권 행사중이라는 현수막이 입구 컨테이너박스 및 건물 측면에 붙어 있음(경매시 참고바람) 마. 제시외 물건 등 - 목록 4. 건물의 앞쪽으로 컨테이너 3개(화장실용 1개 포함), 뒤쪽으로 컨테이너 5개 소재함 ※ 위 각 토지의 현황은 지적도 등을 이용하여 목측에 의한 것이므로 정확한 경계점, 위치, 지적 등에 대하여는 측량전문가의 측량이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-12입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2021 타경 526137 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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