광진구 화양동 3-93 상가 경매 | 2025타경51350

	[화양동 근린상가 부동산경매] 광진구 3-93 2025타경51350

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 51350

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

269,000,000원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 137,728,000원

건물면적

32.12㎡(9.71평)

입찰기일

2026.07.27(월) 10:00
(입찰 30일전)

입찰보증금

(10%) 13,772,800원

토지면적

10.52㎡(3.18평)

유찰횟수

3회

입찰법원

서울동부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 24035회]

말소기준

최선순위 설정 : 2020.10.20.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	화양동 3-93	268.9분의 10.5245	10.5245㎡ (3.18평) 2분의1 지분
건물	1	화양동 3-93	2층201호 철근콘크리트구조	32.115㎡ (9.71평) 2분의1 지분

진행

(입찰30일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 269,000,000원

2026-04-20 유찰

(80%) 215,200,000원

2026-06-08 유찰

(64%) 172,160,000원

2026-07-27 진행

(51%) 137,728,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철2·7호선 ""건대입구역"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임.
[교통상황] 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선·7호선 ""건대입구역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 2014.06.17)
외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호)로 이용중임.
[설비내역] 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 유사 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택),근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 ""아차산로33길""의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호(1),(2) 공히, 도시지역, 준주거지역(당초: 일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(자세한 사항은 도시계획과에 별도 확인 요함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸4개호: 201호, 202호, 203호, 204호)로 이용중으로 경매 진행 및 입찰시 관련법 상 위반여부 등은 관할 구청 등에 확인하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 본건은 방문하였으나 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 집합건축물대장상 현황도면, 기존 평가전례, 외부관찰 등에 의해 작성되어, 내부구조도가 실제 내부구조도와 상이할 수 있으니 경매 입찰 시 재확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

서울특별시 광진구 화양동 3-93번지

대지면적

268.9㎡(81.48평)

연면적

993.1㎡(300.94평)

주용도

공동주택

건축면적

160.4㎡(48.61평)

용적률산정연면적

962.97㎡(291.81평)

착공일자

2012.04.19

건폐율

59.65%

용적률

358.11%

사용승인일자

2014.06.17

지상층수

8층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
강OO	201호	2022.06.27	미상			X
박OO	201호	2022.02.11	미상			X
송OO	201호	2020.02.21	미상			O
이OO	201호전부(2층중일부)	2022.2.11.	2022.02.11	2025.4.22.	95,000,000	X	2022.2.11.~2024.2.11.
매각물건명세 비고		이채은 : 경매신청채권자 겸 임차권자로서 배당요구일자는 경매신청일임 임대차계약 : 2022.1.8.자 계약, 기간 22.2.11.~24.2.11, 임차보증금 95,000,000, 확정일자 22.2.11.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	서울동부지방법원 (058-56)서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동) 대표 : 02)2204-2114, 야간 : 02)2204-2701 성동구, 광진구, 강동구, 송파구
등기소	서울동부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2204-2181, 서울특별시 송파구 법원로 101 (문정동 650))
세무서	성동세무서 (대표:02-460-420, 팩스:02-468-8455, 서울특별시 성동구 광나루로 297 (송정동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 감정평가서상 “공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호:201호,202호,203호,204호)로 이용중임”으로 기재

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	12,825,458,210원	2,920,100,000원	23%	7회
6개월	2건	6,637,729,105원	1,847,133,050원	97%	3.5회
12개월	3건	4,475,879,237원	1,257,422,033원	82%	3.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51350 (서울동부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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