강릉시 구정면 여찬리 주택 경매

	[구정면 주택 부동산경매] 강릉시 여찬리 2025타경30513

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

강원도 강릉시 구정면 여찬리 676-69

사건번호

2025 타경 30513
중복 2025타경30645,

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

487,713,840원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 238,980,000원

건물면적

162.03㎡(49.01평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 41일전)

입찰보증금

(10%) 23,898,000원

토지면적

500.04㎡(151.26평)

유찰횟수

2회

입찰법원

춘천지방법원 강릉지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 228회]

말소기준

최선순위 설정 : 2021.8.12.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	여찬리 676-69	도로	83.0408㎡ (25.12평) 11818분의 1496 지분 전부
토지	2	여찬리 676-125	대	417㎡ (126.14평)
건물	3	여찬리 676-125	1층 단독주택 철근콘크리트구조	102.82㎡ (31.10평)
건물	3	여찬리 676-125	2층 단독주택 철근콘크리트구조	59.21㎡ (17.91평)

진행

(입찰41일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 487,713,840원

2026-04-20 유찰

(70%) 341,400,000원

2026-06-01 진행

(49%) 238,980,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 강릉시 구정면 여찬리에 소재하는 “강원예술고등학교” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됩니다.
[교통상황] 본건까지 차량진입 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리, 노선, 운행빈도 등으로 보아 교통사정은 보통시 됩니다.
3)형태 및 이용상태 [일련번호 1]: 부정형 완경사로서, 현황 ""도로"" 입니다.
[일련번호 2]: 남동향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 현황 ""주거용건부지"" 입 니다.
4)인접 도로상태 [일련번호 1]: 폭 약 4m내외의 도로입니다.
[일련번호 2]: 본건 남동측으로 폭 약 7m내외, 북동측으로 폭 약4m내외 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] [일련번호 1, 2]: 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-10-30)(모든축종 사육제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(강원예술고)＜교육환경 보호에관한 법률＞, 비행안 전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[건물구조] [일련번호 3]: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층으로서, - 외벽 : 스톤코트마감 등 - 내벽 : 벽지, 타일마감 등 - 바닥 : 강마루, 타일마감 등 - 창호 : 시스템창호마감 등 [이용상태] [일련번호 3]: 단독주택으로 이용중입니다.
[설비내역] [일련번호 3] : 위생 및 급배수 설비, 난방설비, CCTV설비 등 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
[공부와의 차이] 해당사항 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/30]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2026.02.05] 수계인 허OO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1. 지분매각이나, 일괄매각이므로 공유자우선매수권 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 본건 기호1,2,3번은 강릉시 구정면 여찬리 강원예술고등학교 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건 기호1번은 계획관리지역의`도로`로 현재 `도로`로 사용을 하고 있음. 현 황: 본건 기호2,3번은 계획관리지역의 대지로 지상에 채무자 소유의 철근 콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2층 단독주택이 소재하고 있으며 점 유자 및 거주자를 만나기 위해서 몇 차례 방문 및 안내문을 꽂아두고 왔으나 폐문부재로 만나지 못하였음. *전입세대 내역서에는 채무자(소유자)가 전입이 되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 32,412,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경30645,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	3건	203,499,970원	104,237,410원	50%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30513 (춘천지방법원 강릉지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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