군산시 문화동 737-6 토지(전1) 경매

	[문화동 전 부동산경매] 군산시 737-6 2025타경20551

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 군산시 문화동 737-6

사건번호

2025 타경 20551

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

2,002,250,000원

경매대상

토지매각

진행상태

변경

최저입찰가

(70%) 1,401,575,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 140,157,500원

토지면적

10,683.00㎡(3,231.61평)

유찰횟수

1회

입찰법원

전주지방법원 군산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 209회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 9. 27. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	문화동 737-6	전	140㎡ (42.35평)
	2	문화동 748-19	전	429㎡ (129.77평)
	3	문화동 748	전	6611㎡ (1,999.83평)
	4	문화동 748-20	전	421㎡ (127.35평)
	5	문화동 산48-6	임야	3082㎡ (932.31평)

진행

2026-03-16 유찰

(100%) 2,002,250,000원

2026-04-27 변경

(70%) 1,401,575,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 군산시 문화동 소재 ""군산상일고"" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 학교(군산상일고, 군산기계공고), 단독주택, 농경지와 야산 등이 혼재하는 기존주택지대 주변의 농경지 및 야산지대 입니다.
[교통상황] 본건 기호4)의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 기호3)의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 본건 1~5)는 차량접근이 불가능합니다.
3)형태 및 이용상태 기호1~5): 부정형 완경사지로 '주거나지'로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호3-4)는 세로(불)에 접하나 기호1,2,4)는 맹지입니다.
[토지이용계획] 기호1) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-
27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞ 기호2) 도시지역, 제1종일반주거지역, 자연경관지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)
(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞ 기호3,4) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반),자연경관지구, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경보호에 관한 법률＞ 기호5) 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구, 시가지경관지구(일반), 가축사육제한구역(2024-12-
27)(모든축종 사육제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞ 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 기호1~4): 공부상 지목은 '전'이나 현황은 전(주거나지)이며, 기호5): 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 자연림(주거나지)입니다. [참고사항] 임대관계: 미상입니다. 기 타: ---

국토부실거래가

(전북특별자치도 군산시 문화동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액
2026.02.07	대	제2종일반주거지역	12m미만	104	2,900
2025.09.01	대	제2종일반주거지역	12m미만	211.6	6,000
2025.03.06	대	제2종일반주거지역	8m미만	146.3	3,000

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
손OO		2018.08.22
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 군산지원 (540-79)전라북도 군산시 법원로 68 대표 : 063)450-5000, 민원 : 063)450-5080, 야간 : 063)450-5081 군산시, 익산시
등기소	전주지방법원 군산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)450-5014, 전북 군산시 법원로 68 (조촌동 880))
세무서	군산세무서 (대표:063-470-32, 팩스:063-468-2100, 전라북도 군산시 해망로 583 (소룡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록 1,2,4는 맹지임 3. 목록 1,4 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '전(주거나지)' 임 4. 목록 5 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 '자연림' 임 5. 목록 4의 남측으로 1필지 건너 소로가 개설되었고, 목록 3의 남북측으로 농로가 개설되어 있으나 목록 1~5는 차량접근이 불가능함(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
0. 목록1,2 토지는 지목 그대로 `전` 상태로 보이고, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록3 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 일부분의 토지는 `전` 이고, 일부분의 토지는 외관상 `임야` 상태로 보이며,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. - 현황상 본건 토지상에 주택은 없음. - 다만 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `석치1길 36`에 해당하는 주택 1동은 현황상 `문화동 748-18`번지에 있는 것으로 보임. - 전입세대확인서 및 주민등록표 등본상 `석치1길 36`에 해당하는 주택의 위치(문화동 748)와 현황조사상 건물의 위치(문화동 748-18)가 불일치 하므로 별도 확인이 필요함.(주택은 `제시 외 건물`로 표시하지 아니함) 0. 목록4 토지는 지목이 `전`이나, 현황은 대부분의 토지가 경사지이고 휴경지 상태의 토지로 보이며, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 0. 목록5 토지는 지목이 `임야`이나, 현황은 대부분의 토지는 `임야` 상태로 보이고, 일부분의 토지는 `전` 상태로 보이며, 외관상 토지상에 시설물이나 분묘는 발견하지 못하였으나 수목이 울창한 부분이 있어 그 실재여부는 분명하지 아니하고,정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	2건	92,895,845원	19,263,000원	52%	2.5회
12개월	3건	70,324,230원	16,408,667원	49%	2.7회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20551 (전주지방법원 군산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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