창녕군 부곡면 거문리 주택 경매

	[부곡면 주택 부동산경매] 창녕군 거문리 2025타경10392

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466

사건번호

2025 타경 10392

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

21,420,800원

경매대상

토지제외 및 건물매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 7,348,000원

건물면적

76.10㎡(23.02평)

입찰기일

2026.06.22(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 734,800원

토지면적

유찰횟수

4회

입찰법원

창원지방법원 밀양지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 24015회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.12.16. 가압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
건물	1	거문리 466	단층 주택	41.7㎡ (12.61평)
	1	거문리 466	단층 방 및 창고	21.6㎡ (6.53평)
	1	거문리 466	단층 창고	12.8㎡ (3.87평)
제시외건물	1	거문리 466	변소	2.6 ㎡(0.79평)
	1	거문리 466	가추	3.4 ㎡(1.03평)
	1	거문리 466	가추	8.0 ㎡(2.42평)
	1	거문리 466	주택일부	8.8 ㎡(2.66평)

진행

2026-03-16 유찰

(100%) 21,420,800원

2026-04-20 유찰

(70%) 14,995,000원

2026-05-18 유찰

(49%) 10,497,000원

2026-06-22 유찰

(34%) 7,348,000원

감정평가서 요약

[건물구조] 본건 기호 (1-1) 건물은 현황 토담조(조적보강) 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감.
내 벽 : 벽지 등 마감.
창 호 : 샷시창구조임.
본건 기호 (1-2) 건물은 토담조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 토담 노출 등 마감.
내 벽 : 벽지 및 토담 노출 등 마감.
본건 기호 (1-3) 건물은 토담조 현황 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 토담 노출 등 마감.
내 벽 : 토담 노출 등 마감.
[이용상태] 본건 기호 (1-1) 건물은 주택으로 이용 중이며, 본건 기호 (1-2) 건물은 현황 방 및 창고로 이용 중이며, 본건 기호 (1-3) 건물은 창고로 이용 중임.
[설비내역] 본건 기호 (1-1) 건물은 기본적인 급배수 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 해당사항 없음.
[공부와의 차이] - 본건 건물은 귀 제시목록과 면적 및 현황 등이 다소 상이하나, 이는 사용승인일이 오래되어 증개축이 이루어 진 것으로 추정되며, 구조 및 이용상황 등의 유사성을 근거로 판단할 때 본건 건물로 추정되어, 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 반드시 소유권 재확인하시기 바라며, 경매 진행 여부를 판단하시기 바람. 다만, 본건 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 기호 (1-1) 건물은 귀 제시목록 상 면적이 7.6평(환산면적 25.12㎡(반올림))이나 일반건축물대장상 24.13㎡으로 다소 상이하며, 귀 제시목록 상 '토담조'이나 현황 '토담조(조적보강)'이며, 실측면적은 41.7㎡이며, 본건 기호 (1-2) 건물은 귀 제시목록상 면적이 5평(환산면적 16.53㎡(반올림))이나 일반건축물대장상 16.52㎡으로 다소 상이하며, 귀 제시목록상 '주택'이나, 현황 '방 및 창고'이며, 실측면적은 21.6㎡이며, 본건 기호 (1-3) 건물은 귀 제시목록상 '초가지붕'이나 현황 '스레트지붕'이며, 실측면적은 12.8㎡인바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
[참고사항] 1. 임대관계 : 미상임.
2. 기타 : - 본건 건물이 소재하는 토지는 인접필지와의 경계가 불분명하여 본건 건물의 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요하며, 측량 결과 본건 건물의 위치 및 경계 등이 다소 상이할 수 있는바, 업무 진행시 참고하시기 바람. 또한, 일부 건물은 현황 일부가 인접 토지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물이 소재하는 토지 및 인접 토지 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’에 도시한 바와 같이 제시외 건물이 소재하여 개략적인 실측 면적으로 면적 사정하여 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 평가하였으니, 업무 진행시 소유권 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 다만, 제시외 건물의 위치, 경계 및 면적 등의 정확한 확인은 전문적 지적 측량을 요하는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.
- 본건 건물의 소재지, 지번 상에 본건 이외의 일반건축물대장이 다 수 발급되는 바, 업무 진행시 참고하시기 바람.

건축물현황

소재지

경상남도 창녕군 부곡면 거문리 466번지

대지면적

연면적

17.19㎡(5.21평)

주용도

단독주택

건축면적

17.19㎡(5.21평)

용적률산정연면적

17.19㎡(5.21평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1890. .

지상층수

1층

지하층수

구조

일반목구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 창녕군 부곡면 거문리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.05.27	매매	110.62	8,000		1991
2026.03.17	월세	60.95	4,000	20	2020
2026.01.18	전세	27.43	1,650	0
2025.07.10	매매	129.6	35,000		1996
2025.04.11	매매	99.45	17,300		2005

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
서OO	미상	2011.08.12.			미상 [월]미상	O
매각물건명세 비고

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-제시외 건물 포함. -본건 건물 내역 중 감정평가서상 기호(1-1) 건물은 등기부상 면적이 7.6평(환산면적 25.12㎡)이나, 일반건축물대장상 24.13.㎡ 으로 상이하며, 등기부상 '토담조'이나 현황 '토담조(조적보강)'이며, 실측면적은 41.7㎡임. -감정평가서상 기호(1-2) 건물은 등기부상 면적이 5평(환산면적 16.53㎡)이나, 일반건축물대장상 16.52㎡으로 상이하며, 등기부 상 '주택'이나 현황 '방 및 창고'이며, 실측면적은 21.6㎡임. -감정평가서상 기호(1-3) 건물은 등기부상 '초가지붕'이나 현황 '스레트지붕'이며, 실측면적은 12.8㎡임. -일부 건물은 인접 토지상에 소재하는 것으로 추정되는 바, 정확한 위치 및 경계는 지적측량을 요함. -대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1,창녕군 부곡면 거문리 466 2호 토담조 스레트지붕 단층주택 7.6평 현황은 블록

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다.
입찰일은 2026-06-22입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	762,032,440원	251,000,000원	33%	4회
6개월	2건	507,533,420원	175,560,000원	36%	3.5회
12개월	5건	294,288,712원	117,636,200원	46%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 10392 (창원지방법원 밀양지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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