기장군 일광읍 삼성리 근린시설,상가 경매

	[일광읍 근린시설 부동산경매] 기장군 삼성리 2025타경384

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709

사건번호

2025 타경 384

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

7,787,807,360원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

변경

최저입찰가

(49%) 3,816,026,000원

건물면적

494.43㎡(149.57평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00

입찰보증금

(10%) 381,602,600원

토지면적

1,250.00㎡(378.13평)

유찰횟수

2회

입찰법원

부산지방법원 부산동부지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23900회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 11. 21. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼성리 709	대	1250㎡ (378.13평)
건물	2	삼성리 709	1층 근린생활시설 경량철골구조	494.43㎡ (149.57평)
제시외건물	2	삼성리 709	창고	7.8 ㎡(2.36평)

진행

2026-03-16 유찰

(100%) 7,787,807,360원

2026-04-20 유찰

(70%) 5,451,465,000원

2026-06-01 변경

(49%) 3,816,026,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 소재 “일광해수욕장” 서측 인근에 위치하며, 인근은 공동주택 및 단독주택, 숙박시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 동해남부선(일광역)이 소재하는 바 제반교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 본건은 인접지와 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12m 내외, 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 각각 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 : 기장군 창조건축과(051-709-4292))＜건축법＞ 6)제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외물건 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건으로서 외벽 : 징크판넬 등 마감, 창호 : 강화유리 및 하이샷시창 등 구조임.
[이용상태] 근린생활시설로 이용중임.
[설비내역] 전기설비, 위생 및 급·배수 설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외물건 기호(ㄱ)이 소재함.
[공부와의 차이] ㅡ [참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 709번지

대지면적

1250㎡(378.79평)

연면적

494.43㎡(149.83평)

주용도

제2종근린생활시설

건축면적

500.28㎡(151.6평)

용적률산정연면적

494.43㎡(149.83평)

착공일자

2016.03.10

건폐율

40.02%

용적률

39.55%

사용승인일자

2016.05.26

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
장OO	3호	2021.12.21	없음		50,000,000 [월]0원	O
주OOOOOOOOOO	1층4호	2023.05.23	없음		5,000,000 [월]0원	O
주OOOOO	1층1호	2024.11.08	없음		10,000,000 [월]0원	X
주OOOOOOO	1층3호	2024.11.05	없음		10,000,000 [월]0원	X
추OO	미상	2016.06.27	없음		40,000,000 [월]1,900,000	O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.04] 기타 한OOOOOOO 압류재산 매각대행 취소안내 제출
[2025.07.21] 채권자 주OOO OOOOO OOO OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 이 사건 건물 1층에는 `일광복집(공실)`, `솥뚜껑에구운추바우삼겹살(대표 추상화, 종업원에게 안내문을 교부함)`, `돈나라족발(공실)`, `예가공방(대표 김정규에게 안내문을 교부함)` 총 4곳의 가게가 있으나 현재 `솥뚜껑에구운추바우삼겹살`과 `예가공방`만 영업 중에 있음. 2. 예가공방(대표 김정규)에 의하면 이곳 내부적으로는 일광복집(1호), 솥뚜껑에구운추바우삼겹살(2호), 돈나무족발(3호), 예가공방(4호)로 부르고 있으며 일광복집과 돈나무족발은 공실로 있은지 3년이 넘었다고 함. 3. 예가공방(대표 김정규)에 의하면 자신은 이곳 소유자의 장인으로 무상으로 예가공방을 운영하고 있으며 사업자등록도 하지 않았다고 함. 4. 현장에서 만난 삼겹살집 직원과 예가공방의 대표에게 상가건물임대차현황서에 등재된 (주)인홀에 대하여 문의하였으나 위 회사에 대하여는 모른다고 함. 5. 상가건물임대차현황서 상 `주식회사 한비케이`는 대표자가 소유자 강도호이나 보증금이 있어 임차인으로 등록함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	923,400,000원	614,456,220원	54%	3.2회
6개월	7건	778,428,571원	469,417,586원	48%	2.9회
12개월	12건	563,666,667원	342,802,842원	56%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 384 (부산지방법원 부산동부지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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