하동군 진교면 진교리 주택 경매

	[진교면 주택 부동산경매] 하동군 진교리 2025타경30917

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 진교면 진교리 93-7

사건번호

2025 타경 30917

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

83,202,700원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 58,242,000원

건물면적

59.50㎡(18.00평)

입찰기일

2026.04.27(월) 10:00
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 5,824,200원

토지면적

298.00㎡(90.15평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 201회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록[1]2024.11.1.[가압류] 설정 목록[2]1977.12.29.[근저당권]

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	진교리 93-7	대	298㎡ (90.15평)
건물	2	진교리 93-7	단층 주택 시멘트블록조	59.5㎡ (18.00평)
제시외건물	2	진교리 93-7	가추 및 보일러실 등	15.3 ㎡(4.63평) 포함
	2	진교리 93-7	가추	6.1 ㎡(1.85평) 포함
	2	진교리 93-7	축사 등	19.5 ㎡(5.90평) 포함
	2	진교리 93-7	축사 등	32.9 ㎡(9.95평) 포함

진행

(입찰5일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 83,202,700원

2026-04-27 진행

(70%) 58,242,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 진교면 진교리 소재 '하평마을회관' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 대체로 평탄하며, 대부분 주거용 부지로 이용중이고, 일부 현황 도로 및 타인점유 상태임.
4)인접 도로상태 남측으로 노폭 2 ~ 2.5 미터 내외의 진입로(본건 일부 포함)가 소재함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 1) 본건 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 입목 등은 토지에 포함되어 거래되는 거래관행 등을 고려하여 토지가격에 포함하여 평가하였음.
2) 본건 및 인접 토지(진교리 119, 묘지) 지상에 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외구축물 기호(ㄷ,ㄹ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.
[건물구조] 시멘트블록조 스레이트지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 목재창호, 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 종물 및 부합물 성격의 제시외건물 기호(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
[공부와의 차이] 기호(2)의 귀 제시목록상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요하는 바, 경매 입찰시 이점 참고하시기 바람.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 진교면 진교리 93-7번지

대지면적

연면적

59.5㎡(18.03평)

주용도

단독주택

건축면적

59.5㎡(18.03평)

용적률산정연면적

59.5㎡(18.03평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1977.01.01

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(경상남도 하동군 진교면 진교리) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.03.31	매매	41.65	4,000		1974
2026.02.20	월세	241.34	1,000	30	2006
2026.02.06	매매	140.48	8,400		1993
2025.12.31	월세	99.17	100	20	1960
2025.12.20	월세	24	300	35	2012
2025.10.27	매매	78.39	12,500		1997
2025.07.24	매매	110.76	21,000		2022
2025.06.07	매매	155.11	17,000		1974
2025.02.14	월세	117.98	500	30	1974
2025.02.14	월세	33.05	100	32	2010
2025.01.08	월세	98.32	3,000	20	2003

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 제시외 건물(구축물)[감정서상 ‘ㄱ~ㄹ’] 매각포함. - 목록[1] 일부는 현황 도로이고, 일부는 타인점유 상태인바 이를 감안하여 평가함. - 목록[2] 건물은 공부상 소재지번은 ‘진교리 93-7’이나, 현황 일부는 인접 토지(진교리 119, 묘지)에 걸쳐 소재하는 바, 정확한 위치, 경계 등은 측량 요함. - 본건 토지상에 매각대상 아닌 건물(진교리 93-7 제1호, 면적: 건평15평)이 등기사항전부증명서에 등재되어 있으나, 현황은 소재불명임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-04-27입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	262,774,700원	96,944,000원	37%	4회
6개월	6건	199,969,347원	97,986,448원	66%	3.2회
12개월	10건	153,456,663원	69,585,969원	55%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30917 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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