하동군 금남면 진정리 토지(임야) 경매

	[금남면 임야 부동산경매] 하동군 진정리 2025타경30972

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 하동군 금남면 진정리 산20-4

사건번호

2025 타경 30972

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

335,610,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 164,449,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.08(월) 10:00
(입찰 7일전)

입찰보증금

(10%) 16,444,900원

토지면적

18,645.00㎡(5,640.11평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 314회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.9.12.[경매개시결정] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	진정리 산20-4	임야	18645㎡ (5,640.11평)

진행

(입찰7일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 335,610,000원

2026-04-27 유찰

(70%) 234,927,000원

2026-06-08 진행

(49%) 164,449,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 하동군 금남면 진정리 소재「진정마을회관」남동측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. [교통상황] 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통 시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 급경사지로서, 대부분 자연림 상태이나 북서측 일부는 전으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 생산관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 ‘지적개황도’및‘사진용지'에 도시한 바와 같이 인접토지(진정리 35-1번지)상의 건물 일부가 본건 토지 북서측 일부 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 그 면적비율이 낮아 본건 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 판단 됩니다. [공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 임야이나, 북서측의 일부가 전으로 이용중입니다. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항은 없습니다.

국토부실거래가

(경상남도 하동군 금남면 진정리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.11.11	답	농림지역	8m미만	1508	3,640
2025.10.21	구거	농림지역	8m미만	149	581
2025.08.18	답	농림지역	8m미만	1626	3,800
2025.08.14	대	계획관리지역	8m미만	225	1,700
2025.07.23	답	농림지역	8m미만	2958	3,000
2025.07.04	전	생산관리지역	-	327	1,775
2025.07.04	답	농림지역	8m미만	1075	4,290
2025.07.04	임야	생산관리지역	-	3003	2,435	지분
2025.06.23	임야	생산관리지역	8m미만	672	500
2025.04.25	답	농림지역	8m미만	1667	4,040
2025.04.25	답	농림지역	8m미만	1879	4,552
2025.03.27	답	계획관리지역	-	2279	23,000
2025.03.26	답	농림지역	8m미만	3278	19,012

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/01]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.09.05] 신청인 엠OOOO OOOO 판결문 정본 제출 제출
[2025.09.02] 신청인 엠OOOO OOOO 판결문(법원에서 받은 것) 제출
[2025.07.18] 신청인 엠OOOO OOOO 납부확인서(450) 확정증명원 제출
[2025.07.17] 신청인 엠OOOO OOOO 취득세납부확인서(513,750) 제출
[2025.06.26] 신청인 엠OOOO OOOO 등록세 납부 확인서 제출
[2025.06.26] 신청인 엠OOOO OOOO 판결문 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 인접토지(진정리 35-1번지)상의 건물 일부가 본건 토지 북서측 일부 지상에 소재하는 것으로 조사되나, 정확한 타인 점유 여 부 등은 측량 요하며, 타인 점유 추정부분(현황조사 상 제시외건물)은 매각 제외함. - 본건 토지의 북서측 일부는 현황 ‘전’으로 이용 중이며 이를 감안하여 평가함. -육안으로 관측되지 않은 분묘가 소재할 수 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-08입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0건	0원	0원	0%	0회
6개월	0건	0원	0원	0%	0회
12개월	0건	0원	0원	0%	0회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 30972 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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