진주시 일반성면 운천리 축사(농가시설) 경매

	[일반성면 축사(농가시설) 부동산경매] 진주시 운천리 2025타경31083

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 진주시 일반성면 운천리 296

사건번호

2025 타경 31083

물건번호

물건용도

축사(농가시설)

감정평가액

388,040,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 133,098,000원

건물면적

811.40㎡(245.45평)

입찰기일

2026.07.20(월) 10:00
(입찰 34일전)

입찰보증금

(10%) 13,309,800원

토지면적

3,119.00㎡(943.50평)

유찰횟수

3회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 23899회]

말소기준

최선순위 설정 : 2019.5.21.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	운천리 296	목장용지	1213㎡ (366.93평)
토지	2	운천리 306-2	목장용지	1906㎡ (576.57평)
건물	3	운천리 306-2	단층 축사 경량철골조	312.0㎡ (94.38평)
	3	운천리 306-2	단층 축사 경량철골조	262.4㎡ (79.38평)
	3	운천리 306-2	단층 축사 경량철골조	198.0㎡ (59.90평)
	3	운천리 306-2	단층 관리사 경량철골조	39.0㎡ (11.80평)

진행

(입찰34일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 388,040,000원

2026-04-27 유찰

(70%) 271,628,000원

2026-06-08 유찰

(49%) 190,140,000원

2026-07-20 진행

(34%) 133,098,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 진주시 일반성면 운천리, 진주외국어고등학교에서 남서측으로 직선거리 약 750미터 지점에 위치하고 있으며, 부근은 임야, 농경지, 농업용건물 등으로 형성되어 있는 농촌의 농경지대로서 북동측 약400-500 미터 지점에 면사무소, 학교 등 중심지가 있고 환경은 보통인 편임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 관내버스정류장이 소재하고 있으며 대중교통사정은 보통인 편임 3)형태 및 이용상태 기호 1과 2를 일단으로 하여 축사부지로 이용되고 있음.
4)인접 도로상태 남동측으로 폭 약4-5 미터 내외의 포장된 도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호1, 2는 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞에 속함 6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] `건물감정요항표 임대관계'란 참조 요망.
[건물구조] 기호 3, 3-1, 3-4 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 축사용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 경량철골조 함석지붕(위 비닐 등 쒸우기) 단층 건으로, 벽체는 하단부는 블록쌓기, 또는 일부는 벽체가 없으며, 바닥은 콘크리트 노출 등으로 현상은 대체로 보통 이하인 편이고, 이중 기호3-1 축사는 지붕이 철거되고 철파이프구조만 현존하고 있어 이런 상황을 참작하여 평가하였음.
기호3-6 건물은 1993.0.0. 사용승인을 득한 관리사 용도의 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된 블록조 스레트지붕 단층 건으로 외벽은 블록위 몰탈, 내벽은 벽지 등, 바닥은 장판지, 창호는 목재창호로 현상은 보통 이하인 편임.
[이용상태] 기호 3, 3-1, 3-4는 축사로, 기호3-6은 관리사로 이용되었었던 것으로 추측됨 [설비내역] 관리사[기호3-6]는 유류보일러 난방설비 갖추어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1, 임대관계 등 기호3, 3-1, 3-4 축사용도의 건물은 상당한 기간동안 가축사육을 하지 않았었던 것으로 추측되고, 기호3-6 관리사 건물에는 종전에 현장에 종사하였었다고 주장하는 사람이 거주하고 있는 것으로 보이나, 임대관계 확인은 하지 못했으므로 업무집행 시 재확인이 요망됨.
2, 감가수정 의견 본건 중 기호3 건물(3, 3-1, 3-2, 3-3, 3-4, 3-6)은 1993.0.0. 사용승인을 득한 건물로 공부를 기준하면 약 32년 경과 된, 즉 내용연수가 초과되어 존치되고 있는 건물이므로 감가수정은 장래 경제적 잔존연수를 참작하여 관찰감가하여 평가하였음.
3, Silo, 급수탱크 등 평가의견 기호3, 3-1, 3-4 남동측 측면에 설치되어 있는 Silo ( FRP Silo, Cap` 약1.5-2 m^3, 철재설치대 등)와 기호3, 3-4 건물 내부에 설치되어 있는 사료급이기 등과 기호3-4 건물 내부에 설치되어 있는 급수탱크(FRP 1-1.5 ton) 등은 건물에 포함하여 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.12.23] 채권자 합OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
[2025.12.23] 채권자 합OOOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌변경신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄 매각. -목록[3]싸이로 및 내부급이기, 급수탱크 등은 건물에 포함하여 평가함. -목록[3]감정평가서 상 ‘3-1’은 지붕이 철거된 상황 등을 고려하여 평가함. -목록[3]건물 중 일부(감정평가서 상 3-2, 3-3, 3-5)는 멸실되어 평가 제외함. -목록[3]일반건축물대장상에 ‘위반건축물’로 표기되어 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-07-20입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	12건	1,392,853,333원	879,547,833원	55%	3.5회
6개월	17건	1,680,940,968원	1,048,207,588원	54%	3.7회
12개월	42건	1,812,885,296원	1,000,637,074원	50%	4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31083 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

이름		연락처	--

E-mail	@

내 용

[일반성면 축사(농가시설) 부동산경매] 진주시 운천리 2025타경31083