고성군 마암면 신리 공장,창고 경매

	[마암면 창고 부동산경매] 고성군 신리 2025타경21370

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 고성군 마암면 신리 335-8

사건번호

2025 타경 21370

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

1,265,284,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 619,989,000원

건물면적

3,331.20㎡(1,007.69평)

입찰기일

2026.06.01(월) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 61,998,900원

토지면적

4,471.00㎡(1,352.48평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 통영지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 301회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 1. 5.[근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신리 335-8	답	1499㎡ (453.45평)
	2	신리 335-9	답	838㎡ (253.50평)
	3	신리 335-10	답	2134㎡ (645.54평)
건물	4	신리 335-8	단층 유리온실 강파이프구조	3331.2㎡ (1,007.69평)
제시외건물	3	신리 335-10	수변전설비	포함
제시외건물	3	신리 335-10	관정	포함

진행

(입찰6일전)

2026-03-16 유찰

(100%) 1,265,284,000원

2026-04-20 유찰

(70%) 885,699,000원

2026-06-01 진행

(49%) 619,989,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 고성군 마암면 신리 소재 '신리마을' 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 경지정리된 농경지, 순수임야, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 세장형의 유사토지로서, 지면은 평탄하게 조성된 답 기타(유리온실 건부지)로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 약 3m내,외의 세멘도로와 접합니다.
[토지이용계획] 공히 농림지역, 가축사육제한구역(2025-05-19)(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업진흥구역＜농지법＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 시설물(수변전설비 및 지하수 관정)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목은 '답' 이나 현황은 '답 기타(유리온실 건부지)'로 이용 중입니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 토지의 위치 및 경계 확인은 지적도면을 기준으로 목측에 의하여 확인하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 작업이 요구되오니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
[건물구조] 본건 건물은 강파이프구조 단층 건물로서, (가설건축물 신고일 : 2022.10.05.(관할관청 탐문))
벽 체 : 판넬 등 바 닥 : 콘크리트위 세멘몰탈 마감, [이용상태] 농업용고정식 유리온실로 이용 중입니다.
[설비내역] 천장, 측면커텐 개폐장치, 보일러설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사되나 정상적인 작동여부는 확인이 불가능한바 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 요망됩니다.
4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : - 본건 건물은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 유의하시기 바랍니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/07/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.30] 승계인 에OOOOOOOOO OOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 시설물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. -[목록1,2,3]농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 2025.08.01.자 고성군 사실조회회신서 참조). 일단지로 이용 중이고, 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '답 기타(유리온실 부지)'로 이용 중. -[목록4] '등기사항전부증명서(건물)'에는 등기되어 있으나 '일반건축물대장'에는 미등재된 건물임. 관할관청 문의결과 가설건축 신고[신고일 2022.10.05.(신고 2022 건축개발 가설건축물신고 340호)]가 되어 있는 것으로 조사됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2026-06-01입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	6건	230,821,217원	54,098,350원	31%	5.3회
6개월	12건	229,443,030원	70,991,675원	34%	5.3회
12개월	14건	219,352,883원	69,750,007원	36%	5.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 21370 (창원지방법원 통영지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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