예천군 용궁면 대은리 토지(임야) 경매

	[용궁면 임야 부동산경매] 예천군 대은리 2025타경5268

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상북도 예천군 용궁면 대은리 산103

사건번호

2025 타경 5268

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

157,770,500원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 110,439,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.21(화) 10:00
(입찰 4일전)

입찰보증금

(10%) 11,043,900원

토지면적

16,265.00㎡(4,920.16평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원 상주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 176회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024. 11. 26. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	대은리 산103	임야	16265㎡ (4,920.16평)

진행

(입찰4일전)

2026-03-17 유찰

(100%) 157,770,500원

2026-04-21 진행

(70%) 110,439,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 예천군 용궁면 대은리 소재 ‘대은보건진료소’동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지,임야 및 축사등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며,제반 대중교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대의 부정형의 토지로 자연림 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 폭 약 2~3미터 내외의 도로와 접하며,본건 일부가 현황 '도로'입니다.
[토지이용계획] 보전관리지역(2013-05-30)(보전관리지역) 가축사육제한구역(주거 밀집지역 외곽경계선 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 2호)<수도법> 입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : ㉠ 본건 토지 임지상의 입목은 별도 구분하지 아니하고, 거래관행을 고려하여 토지에 포함하 여 감정평가 하였습니다. ㉡본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 임도개설되어 있으나 전체 지적 대비 그 면적이 과 소하여 별도 감안하지않고 감정평가 하였습니다. ㉢별첨 ‘사진용지’와 같이 본건 및 인접지 경계상에 소유자 미상의 분묘 수기 소재하며, 분묘주변 조셩수등은 감정평가에서 제외하였습니다.

국토부실거래가

(경상북도 예천군 용궁면 대은리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.03.18	대	계획관리지역	8m미만	645	2,300
2026.03.18	대	계획관리지역	8m미만	625	1,100
2025.11.27	대	계획관리지역	8m미만	344	1,000
2025.07.10	대	계획관리지역	8m미만	294	1,000
2025.06.26	답	농림지역	8m미만	2466	10,061
2025.06.26	답	농림지역	8m미만	2905	11,852
2025.06.17	답	농림지역	8m미만	1114	2,022
2025.04.03	답	농림지역	8m미만	1733	4,700
2025.03.28	답	농림지역	8m미만	1810	3,829
2025.03.28	답	농림지역	8m미만	1490	3,608
2025.02.03	답	농림지역	8m미만	2614	7,100
2025.01.22	답	생산관리지역	8m미만	678	1,743
2025.01.22	전	생산관리지역	8m미만	4212	10,829
2025.01.02	전	보전관리지역	-	43.6	38	지분

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임차내역

[배당요구종기일 : 2025/06/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 상주지원 (371-60)경상북도 상주시 북천로 17-9 (만산동 652-2) 대표 : 054)530-5500, 민원 : 054)530-5500, 야간 : 054)530-5578 상주시, 문경시, 예천군
등기소	대구지방법원 본원 예천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)655-3551, 경북 예천군 예천읍 충효로 81 (대심리 734-1))
세무서	영주세무서 (대표:054-639-52, 팩스:054-633-0954, 경상북도 영주시 중앙로 15 (가흥동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
연고자 미상의 분묘 수기 소재하며, 분묘주변 조성수 등은 감정평가에서 제외. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 여지 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 상주지원입니다.
입찰일은 2026-04-21입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 157,770,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,027,251원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	312,250,720원	88,872,500원	40%	3회
6개월	12건	156,938,326원	49,756,000원	37%	3.3회
12개월	17건	135,545,532원	42,250,117원	36%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 5268 (대구지방법원 상주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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