예산군 신양면 귀곡리 토지(임야) 경매 | 2025타경15925

	[신양면 임야 부동산경매] 예산군 귀곡리 2025타경15925

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청남도 예산군 신양면 귀곡리 산44

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 15925

물건번호

1

물건용도

토지(임야)

감정평가액

23,009,400원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 7,893,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.07(화) 10:00
(입찰 23일전)

입찰보증금

(10%) 789,300원

토지면적

4,261.00㎡(1,288.95평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원 홍성지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 24057회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025. 8. 14. 경매개시결 설정 정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	귀곡리 산44	임야	4261㎡ (1,288.95평)

진행

(입찰23일전)

2026-03-17 유찰

(100%) 23,009,400원

2026-04-21 유찰

(70%) 16,107,000원

2026-06-02 유찰

(49%) 11,275,000원

2026-07-07 진행

(34%) 7,893,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 예산군 신양면 귀곡리 소재 ""귀곡2리 마을회관"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(500m이내:소,말,젖소,양,사슴,염소,신양,돼지,개,닭,오리,메추리))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적개황도"", ""사진용지"" 참조.
[공부와의 차이] 공부상 지목 ""임야""이나 현황 ""자연림 등""(일부 제시외 분묘부지)으로 이용 중임. [참고사항] 임대관계는 미상이며, 기타 참고사항 없음.

국토부실거래가

(충청남도 예산군 신양면 귀곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.05.21	답	농림지역	8m미만	1500.3	3,300
2026.04.27	답	농림지역	8m미만	1713	4,625
2026.04.27	답	농림지역	8m미만	2389	6,689
2026.03.20	답	농림지역	8m미만	2526	7,640
2026.02.25	답	농림지역	8m미만	3356.7	4,460
2026.02.25	답	농림지역	8m미만	2922	6,540
2026.02.20	답	농림지역	8m미만	2081	4,400
2026.02.19	전	계획관리지역	8m미만	2543	6,900
2026.02.09	대	계획관리지역	8m미만	1064	4,500
2026.02.09	전	계획관리지역	8m미만	1579	3,000
2025.12.18	전	계획관리지역	8m미만	2543	6,900
2025.10.27	전	생산관리지역	8m미만	79	162
2025.10.27	전	생산관리지역	8m미만	311	638
2025.04.11	답	농림지역	8m미만	2879	6,620
2025.03.20	잡종지	생산관리지역	8m미만	40	50	지분
2025.03.17	답	농림지역	8m미만	3008	9,024
2025.03.17	답	농림지역	8m미만	2980	8,940
2025.02.24	답	농림지역	8m미만	2211	3,679
2025.01.24	답	농림지역	8m미만	2760	8,280

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 '자연림 등 (일부 제시외 분묘부지)으로 이용중임. -자연림 등 활잡목 등 매각 포함 -지상에 일부 제시외 분묘(봉분 3기, 평장묘 1기)가 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 부동산은 현황 `임야`로 수목이 우거져 육안으로 확인되지않은 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 본 부동산 지상에 연고미상의 분묘가 수기 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다.
입찰일은 2026-07-07입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	357,800,933원	132,588,556원	37%	3.4회
6개월	22건	294,480,544원	113,298,177원	44%	2.8회
12개월	31건	330,005,392원	130,125,771원	44%	2.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 15925 (대전지방법원 홍성지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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