연천군 신서면 답곡리 토지(임야) 경매

	[신서면 임야 부동산경매] 연천군 답곡리 2024타경88163

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 연천군 신서면 답곡리 산123

사건번호

2024 타경 88163
중복 2024타경89241,

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

45,726,160원

경매대상

토지지분매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(70%) 32,008,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.27(수) 10:30
(입찰 5일전)

입찰보증금

(10%) 3,200,800원

토지면적

6,016.63㎡(1,820.03평)

유찰횟수

1회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 243회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.2.13.압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	답곡리 산123	임야	6016.625㎡ (1,820.03평) 8분의1 지분전부

진행

(입찰5일전)

2026-03-18 유찰

(100%) 45,726,160원

2026-04-22 변경

(70%) 32,008,000원

2026-05-27 진행

(70%) 32,008,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 연천군 신서면 대광리 소재 "대광리역" 서측 약 3km 지점에 위치하며, 주변 지역은 최북단 민통선 부근으로서 농경지대 및 임야지대로 형성된 연천군 외곽지대임.
[교통상황] 연천군 외곽지대인 관계로 대중교통은 다소 불편하나 대광리역 및 국도가 인근에 있으며 차량 출입은 가능한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1-3) 공히 부정형의 형태로서 주로 남서향의 지세를 이루고 있는 자연림임.
4)인접 도로상태 기호(1,3)은 소폭의 관습상 도로에 접하나 기호(2)토지는 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내 (축산과 문의))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
기호(2) 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 2000m이내(축산과 문의)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역(축산과 문의))＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1500m이내(축산과 문의)
)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞ 6)제시목록 외의 물건 기호(2)지상에는 분묘가 4곳에 흩어져 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(경기도 연천군 신서면 답곡리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.04.06	전	농림지역	-	1086	2,500
2025.12.29	전	생산관리지역	8m미만	825	4,990	지분
2025.12.23	전	생산관리지역	8m미만	2191.5	10,000	지분
2025.12.16	전	계획관리지역	8m미만	1619	4,900	지분
2025.12.16	전	계획관리지역	8m미만	133	400	지분
2025.11.17	임야	생산관리지역	-	29361	14,500
2025.10.31	답	농림지역	8m미만	2468	10,440
2025.06.16	답	보전관리지역	-	1046	3,170
2025.06.16	답	보전관리지역	12m미만	1047	3,170
2025.04.04	임야	농림지역	-	20425	10,000
2025.02.05	임야	생산관리지역	8m미만	613	1,000
2025.02.04	임야	생산관리지역	8m미만	1271	5,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.지분매각, 공유자우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(보증금 미납으로 매수신고가 실효되는 경우 그 공유자는 다음 매각기일부터 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2.본건 토지는 지적도상 맹지임 3.분묘 수기 소재하며 이를 감안하여 평가함, 분묘기지권 성립여부 불명

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 지적경계가 불명화하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2건	64,985,730원	15,660,000원	24%	4.5회
6개월	7건	655,181,538원	270,483,571원	52%	3.6회
12개월	17건	408,320,436원	165,696,780원	39%	3.8회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 88163 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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