괴산군 청천면 사담리 펜션(캠핑장) 경매

	[청천면 펜션(캠핑장) 부동산경매] 괴산군 사담리 2025타경2661

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39

사건번호

2025 타경 2661
중복 2025타경290,

물건번호

물건용도

펜션(캠핑장)

감정평가액

9,430,451,160원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 9,430,451,160원

건물면적

3,268.53㎡(988.73평)

입찰기일

2026.03.19(목) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 943,045,116원

토지면적

18,856.15㎡(5,703.99평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 39회]

말소기준

최선순위 설정 : 목 록 1, 2, 3, 4, 5, 1 1:20 22. 11. 29. 근저당권 목 록 6,7,8,12,13:2023.02.16. 근 저당권 설정 목록 9,10:2022.12.13. 근 저당권 목 록 14,15,16:2022.11.29./2022 .12.13./2023.02.16. 근저 당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	사담리 43-39	대	4754㎡ (1,438.09평)
	4	사담리 43-41	대	1724㎡ (521.51평)
	6	사담리 43-42	대	1835㎡ (555.09평)
	9	사담리 43-43	대	1981㎡ (599.25평)
	11	사담리 산7-5	목장용지	3291㎡ (995.53평)
	12	사담리 산7-23	목장용지	1801㎡ (544.80평)
	13	사담리 산7-24	목장용지	2100㎡ (635.25평)
	14	사담리 43-40	도로	1364㎡ (412.61평)
	15	사담리 43-38	도로	3.15㎡ (0.95평) 지분 1500/25259 전부
	16	사담리 43-4	답	3㎡ (0.91평) 지분 3/330 전부
건물	2	사담리 43-39	지1층 펜션 철근콘크리트구조	212.56㎡ (64.30평)
	2	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	230.86㎡ (69.84평)
	2	사담리 43-39	2층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	2	사담리 43-39	3층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	2	사담리 43-39	4층 펜션 철근콘크리트구조	217.56㎡ (65.81평)
	3	사담리 43-39	1층 펜션 철근콘크리트구조	523.33㎡ (158.31평)
	5	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	234.66㎡ (70.98평)
	5	사담리 43-41	1층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	78.38㎡ (23.71평)
	5	사담리 43-41	2층 펜션 철근콘크리트,경량철골조	27.35㎡ (8.27평)
	5	사담리 43-41	지1층 주차장 철근콘크리트구조	174.96㎡ (52.93평)
	7	사담리 43-42	1층 소매점 등 철근콘크리트구조	184.33㎡ (55.76평)
	7	사담리 43-42	2층 소매점 등 철근콘크리트구조	186.76㎡ (56.49평)
	8	사담리 43-42	1층 소매점	105㎡ (31.76평)
	10	사담리 43-43	1층 다가구주택	233.28㎡ (70.57평)
	10	사담리 43-43	1층 다가구주택	77.76㎡ (23.52평)
	10	사담리 43-43	2층 다가구주택	320.4㎡ (96.92평)
	10	사담리 43-43	3층 다가구주택	26.22㎡ (7.93평)
제시외건물	1	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	1	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	1	사담리 43-39	바베큐장	21 ㎡(6.35평) 포함
	1	사담리 43-39	바베큐장	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	1	사담리 43-39	바베큐장	21.1 ㎡(6.38평) 포함
	1	사담리 43-39	계단실	16.7 ㎡(5.05평) 포함
	1	사담리 43-39	수변전설비	포함
	1	사담리 43-39	관정	포함
	1	사담리 43-39	수목	포함
	7	사담리 43-42	계단실	17.4 ㎡(5.26평) 포함

진행

(입찰1일전)

2026-03-19 진행

(100%) 9,430,451,160원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 충청북도 괴산군 청천면 사담리 소재 '사담리마을회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 대상물건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 4 : 완경사지 사다리형의 토지로 펜션 건부지로 이용중임.
■ 일련번호 11 : 완경사지 사다리형의 토지로 목장용지 상태임.
4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1, 4 : 동일인 소유의 인접필지를 통하여 북서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 진·출입함.
■ 일련번호 11 : 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 일련번호 1 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 4: 보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 일련번호 11 :보전관리지역, 가축사육제한구역(300M 이내 소,말,양(염소 등 산양포함),사슴 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2구역)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 후첨 ＜건물감정평가요항표＞ 참조.
[건물구조] ■ 일련번호 2 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 3 : 철근콘크리트구조 철근콘크리트 슬라브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 5 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임.
■ 일련번호 5-1 : 철근콘크리트구조, 철근콘크리트 슬라브지붕 2층 건물로서, 외 벽 : 돌붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등임.
[이용상태] ■ 일련번호 2 : 펜션으로 이용중임.
■ 일련번호 3 : 펜션으로 이용중임.
■ 일련번호 5 : 펜션으로 이용중임.
■ 일련번호 5-1 : 주차장 등으로 이용중임.
[설비내역] ■ 일련번호 2 : 기본적인 위생, 급·배수설비, 승강기설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
■ 일련번호 3, 5 :기본적인 위생, 급·배수설비, 냉·난방설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] 대상물건 일련번호 2는 공부상 지1층이 등재되어 있으나, 현황 지상 1층에 소재하는 것으로 확인하였음. [참고사항] --.

건축물현황

소재지

충청북도 괴산군 청천면 사담리 43-39번지

대지면적

연면적

523.33㎡(158.58평)

주용도

단독주택

건축면적

523.82㎡(158.73평)

용적률산정연면적

523.33㎡(158.58평)

착공일자

2018.03.23

건폐율

용적률

사용승인일자

2021.09.14

지상층수

1층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/08/26]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
(OOOOOOOO	1번 ~3번,4번,5번,11번목록전체중 3번목로106호부분제외	미전입			공사대금848,903,000원	X
김OO		2024.10.28				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 괴산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)832-2035, 충청북도 괴산군 괴산읍 읍내로 5길 20 (동부리 673-3))
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 등 포함. 2025. 2. 13.자 주식회사 화랑건설조경으로부터 공사대금 848,903,000원을 위하여 유치권 있다 는 신고가 접수되으나 그 성립여부는 불분명함. 목록 16번은 대장상 도로로 등록전환됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
제시외소재함(소유자 소유, 유치권자 (주)하랑건설조경 점유) 1. 1번 지상에 소나무 등 조

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-19입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,059,066,913원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경290,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 2661 (청주지방법원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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