김포시 양촌읍 학운리 공장 경매

	[양촌읍 공장 부동산경매] 김포시 학운리 2025타경3390

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 290-13

사건번호

2025 타경 3390

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

2,256,918,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,579,843,000원

건물면적

599.10㎡(181.23평)

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 3일전)

입찰보증금

(10%) 157,984,300원

토지면적

1,923.00㎡(581.71평)

유찰횟수

1회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 18회 [누적: 353회]

말소기준

최선순위 설정 : 2003.03.07.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	학운리 290-13	공장용지	1923㎡ (581.71평)
건물	1	학운리 290-13	단층 공장 철골조	198.00㎡ (59.90평)
	1	학운리 290-13	단층 화장실 철골조	5.10㎡ (1.54평)
	1	학운리 290-13	단층 공장 철골조	198.00㎡ (59.90평)
	1	학운리 290-13	단층 공장 철골조	198.00㎡ (59.90평)
제시외건물	1	학운리 290-13	단층 사무실 판넬조	47 ㎡(14.22평) 포함

진행

(입찰3일전)

2026-03-19 유찰

(100%) 2,256,918,000원

2026-04-23 진행

(70%) 1,579,843,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 ""김포양촌일반산업단지"" 서측 인근 자연녹지지역 내에 위치하고 있으며, 인근은 중소규모의 공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하나, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 본건 대체로 사다리형의 토지로서 인접 토지와 등고평탄하며, 현황 공장 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 로폭 약 10미터, 서측으로 로폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역 (모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 군사기지 및 군사시설 보호구역 (육군17사단관할지역)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 제한보호구역(전방지역:25km)
(위탁지역 12m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞＜추가기재＞ 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역 지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(1) 가동, 나동, 다동 : 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층 공장으로 외벽,내벽 : 판넬잇기 마감.
창호 : 플라스틱 창호.
기호(1) 부속건물 라동 : 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층 화장실으로 외벽,내벽 : 판넬잇기 마감.
창호 : 플라스틱 창호.
[이용상태] 기호(1) 가동, 나동, 다동 : 공장으로 이용중임.
기호(1) 부속건물 라동 : 화장실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 전기설비, 화재경보기 등이 설비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본 건물 라동 내부에 중2층으로 제시외건물 기호㉠ 판넬조 사무실 약 47㎡이 소재하나 구조, 규모, 이용상황으로 보아 영향 없음. (사진용지 참조.)
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 김포시 양촌읍 학운리 290-13번지

대지면적

연면적

198㎡(60평)

주용도

공장

건축면적

198㎡(60평)

용적률산정연면적

198㎡(60평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

2002.10.16

지상층수

1층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/12]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자 유OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2. 건물 라동 내부에 중2층 제시외 건물 포함 3. 건물 라동 내부의 컨테이너는 철거가 용이하여 평가에서 제외함. 4.건물 다동 북측 부분에 "공업용송풍기"가 소재하나 철거 가능하여 이에 구애없이 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록2. 토지는 목록1. 건물의 부지, 마당 등으로

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	51건	1,346,227,067원	787,197,097원	53%	2.4회
6개월	96건	1,297,275,961원	801,597,163원	56%	2.4회
12개월	148건	1,063,012,182원	665,008,065원	55%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 3390 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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