창원시 마산합포구 구산면 토지(답) 경매

	[마산합포구 답 부동산경매] 창원시 구산면 2025타경279

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 191-3

사건번호

2025 타경 279

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

234,228,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 163,960,000원

건물면적

입찰기일

2026.04.23(목) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 16,396,000원

토지면적

1,788.00㎡(540.87평)

유찰횟수

1회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 220회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 6. 14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	석곡리 191-3	답	1788㎡ (540.87평)

진행

(입찰1일전)

2026-03-19 유찰

(100%) 234,228,000원

2026-04-23 진행

(70%) 163,960,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 구산면 석곡리 소재, '석곡소류지' 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 농경지 및 임야 등이 혼재하는 농경지대이며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 임도를 통해 차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서, 현황 '농경지'로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측 및 남측으로 이어진 임도를 통해 접근이 가능함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ┌임대관계 : 미상임. └기 타 : ----

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 '농경지(휴경지)'로 이용중이며, 토지이용계획확인서상 '영농여건불리농지'에 해당함. -농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 농지전용 허가 이력이 존재하며 농지전용 허가 없이 토지 현황이 변경된 경우 농지법 제42조에 따라 원상회복명령 처분대상이 될 수 있음). -지적도상 맹지이나, 본건의 서쪽 및 남쪽으로 임도를 통해 접근 가능함. -인접 토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 위치 및 경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요한 것으로 조사되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `농경지(휴경지)` *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-04-23입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	20건	258,801,820원	93,382,794원	38%	5.7회
6개월	40건	265,823,013원	85,943,820원	32%	6.3회
12개월	57건	314,164,424원	142,517,501원	31%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 279 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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