용인시 처인구 역북동 다세대,빌라 경매

	[처인구 다세대(빌라) 부동산경매] 용인시 역북동 2025타경54693

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 용인시 처인구 역북동 454-39 501호

사건번호

2025 타경 54693
중복 2026타경51279,

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

255,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 124,950,000원

건물면적

115.24㎡(34.86평)

입찰기일

2026.05.27(수) 10:00
(입찰 1일전)

입찰보증금

(10%) 12,495,000원

토지면적

78.20㎡(23.66평)

유찰횟수

2회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 261회]

말소기준

최선순위 설정 : 2014.12.5. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	역북동 454-39	344분의 78.2027	78.2027㎡ (23.66평)
건물	1	역북동 454-39	501호 철근콘크리트조	115.24㎡ (34.86평)

진행

(입찰1일전)

2026-03-20 유찰

(100%) 255,000,000원

2026-04-21 유찰

(70%) 178,500,000원

2026-05-27 진행

(49%) 124,950,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""명지대역"" 동측 인근에 소재하는 구분건물로서 인근은 본건과 유사한 다세대주택, 단독주택, 중·소형 근린생활시설, 아파트 및 학교 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 스라브지붕 지상5층 건물로서(사용승인일:2002.10.17)
외벽 : 석배붙임 및 드라이비트 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, (현상조사시 폐문 부재 등으로 통상적인 다세대주택 내역을 기준함)
창호 : 새시창호 구조임.
[이용상태] 다세대주택 개별세대로 이용중임.
(현장조사시 폐문 부재 등으로 건축물 현황도면을 기준하였음)
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보 전권역＜수도권정비계획법＞, 수질보전특별대책지역＜환경정책기본법＞ 중점경관관리구역임.
[공부와의 차이] ---. [참고사항] 임대미상임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 처인구 역북동 454-39번지

대지면적

344㎡(104.24평)

연면적

657.8㎡(199.33평)

주용도

공동주택

건축면적

178.55㎡(54.11평)

용적률산정연면적

657.8㎡(199.33평)

착공일자

2002.04.25

건폐율

51.9%

용적률

191.22%

사용승인일자

2002.10.17

지상층수

5층

지하층수

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/07]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO		2004.01.07				O

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음

[부동산 현황조사서 비고란]
해당 부동산의 현황은 501호로 5

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-27입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 61,104,657원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2026타경51279,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	11건	214,669,091원	141,494,279원	69%	1.8회
6개월	18건	203,853,333원	140,303,764원	70%	1.8회
12개월	37건	218,307,027원	156,706,814원	72%	1.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 54693 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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