미추홀구 주안동 1298 상가 경매 | 2025타경504975

	[미추홀대로 근린상가 부동산경매] 미추홀구 510, 2025타경504975

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 미추홀구 미추홀대로 510, 1층111호 (주안동,한덕주상복합아파트)
구)인천광역시 미추홀구 주안동 1298

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 504975

물건번호

1

물건용도

상가,사무실

감정평가액

83,000,000원

경매대상

토지 및 건물지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 83,000,000원

건물면적

13.83㎡(4.18평)

입찰기일

2026.03.20(금) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 8,300,000원

토지면적

3.34㎡(1.01평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 9회]

말소기준

최선순위 설정 : 1998. 6. 20. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	주안동 1298	4461분의 3.3402	3.3402㎡ (1.01평) 23분의8 지분전부
건물	1	주안동 1298	1층111호 철골 철근콘크리트조	13.8261㎡ (4.18평) 23분의8 지분전부

진행

(입찰14일전)

2026-03-20 진행

(100%) 83,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 ""신기시장 사거리"" 남측 인근에 위치하며, 주위 는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용상황은 보통임.
[건물구조] 1998년 03월 12일 사용승인된 철골 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건 내 제1층 제111호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등임.
[이용상태] 현황 ‘ 사무소(인테리어 업체)’ 의 일부로 이용중 임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설, 업무시설, 운동시설, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약 40미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2023-09-25), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부교육청평 생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건의 집합건축물대장상 용도는 ‘근생(소매점)’ 이나 기준시점 현재 ‘ 사무소(인테리어 업체)’ 의 일부로 이용중임.
[참고사항] 본건은 대상물건의 점유자 탐문 및 건축물대장상 현황도면을 기준으로 그 위치를 확인하였으 며, 현장조사일 기준 다른 개별호수 및 일부 공용부분과 일체로 후첨 ""호별배치도 및 내부 구조도""와 같이 ‘사무소(인테리어 업체)’로 이용중으로, 각 구분소유 대상 호수별로 경계 및 건물번호 표지 설치가 용이하지 않은 상황으로 판단되는 바, 경매 진행 및 참여시 참고 하시기 바람.

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 주안동 1298번지

대지면적

4461㎡(1351.82평)

연면적

26484.185㎡(8025.51평)

주용도

공동주택

건축면적

1810.44㎡(548.62평)

용적률산정연면적

18022.755㎡(5461.44평)

착공일자

1994.04.14

건폐율

40.58%

용적률

400%

사용승인일자

1998.03.12

지상층수

19층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/14]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.02.13] 압류권자 서OOOOO OOOO 채무부존재확인서 제출

[매각물건명세서 비고란]
- 지분매각 - 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 - 토지에 관하여 별도등기 있으나 효력 없음 - 공부상 용도는 '근생(소매점)'이나 감정기준시점 현재 '사무소(인테리어 업체)'의 일부로 이용 중이며, 각 구분소유 호수별 경 계 및 건물번호 표지 설치가 용이하지 않은 상황으로, 정확한 대상물건의 위치는 별도의 측량이 요구됨(감정평가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 금양아파트 1층에 위치한 상가이며, `한샘리하우스` 상가 내에 위치함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-20입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 504975 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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