산청군 단성면 자양리 주택 경매

	[단성면 주택 부동산경매] 산청군 자양리 2025타경418

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 산청군 단성면 자양리 214

사건번호

2025 타경 418

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

150,049,800원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 73,525,000원

건물면적

33.06㎡(10.00평)

입찰기일

2026.06.15(월) 10:00
(입찰 14일전)

입찰보증금

(10%) 7,352,500원

토지면적

1,165.00㎡(352.41평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 281회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	자양리 214	대	340㎡ (102.85평)
	2	자양리 216	대	753㎡ (227.78평)
	4	자양리 216-2	대	72㎡ (21.78평)
건물	3	자양리 216	단층 주택 목조	33.06㎡ (10.00평)
제시외건물	3	자양리 216	부엌 및 보일러실	9.2 ㎡(2.78평) 포함
	3	자양리 216	다용도실	16.3 ㎡(4.93평) 포함
	3	자양리 216	세탁실 및 창고	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	3	자양리 216	창고	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	3	자양리 216	변소	2.6 ㎡(0.79평) 포함
	3	자양리 216	수목	포함

진행

(입찰14일전)

2026-03-23 유찰

(100%) 150,049,800원

2026-05-04 유찰

(70%) 105,035,000원

2026-06-15 진행

(49%) 73,525,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 산청군 단성면 자양리 소재 ""자양아랫마을"" 내 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택, 농경 지 등이 소재하는 순수농촌지대 및 마을 주변 경지정리지대임. [교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황 은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형 토지로 현황 ""주거나지""임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 ""주택부지""임.
기호(4) : 부정형 토지로 현황 ""복개도로""임.
기호(5),(6) : 유사장방형 토지로 현황 ""답""임.
4)인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 동측으로 폭 약2m내외 막다른 도로에 접하고 있으나 현황 폐도상태임.
기호(2) : 북측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
기호(4) : 본건이 현황 복개도로임.
기호(5),(6) : 남측으로 현황 폭 약6m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 소 하천예정지(2018-03-14)(자양천)＜소하천정비법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장 설립승인지역1호)＜수도법＞임.
기호(5),(6) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업 진흥구역＜농지법＞, 공장설립승인지역(2016-11-28)(공장설립승인지역1호)＜수도법＞임.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2)지상에 후첨 ""사진용지""와 같이 제시외수목(감나무 등) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(3) 목조 스레트지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 돌쌓기, 흙바름 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
[이용상태] 기호(3) : ""주택""으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/04/23]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
권OO		2012.02.10				O
매각물건명세 비고		권순자:임대차관계 불분명(대항력 주의요함)

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.17] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ~ㅁ] 매각 포함 -제시외수목[감정서상 ㅂ] 매각 포함 -제시외건물[감정서상 ㄹ]의 경우 일부 반파된 상태이며, 건물의 일부가 인접지에 걸쳐있는바 입찰 전 확인 요함 -인접지와 지적경계가 불분명한바 정확한 위치 경계 등은 측량 요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-06-15입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	795,499,692원	336,282,200원	50%	3.2회
6개월	10건	572,902,984원	212,012,110원	41%	4.8회
12개월	16건	753,763,885원	404,434,900원	47%	4.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 418 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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