고흥군 도양읍 관리 공장,창고 경매

	[도양읍 창고 부동산경매] 고흥군 관리 2024타경5278

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 고흥군 도양읍 관리 272

사건번호

2024 타경 5278
병합 2025타경530,

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

92,601,600원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 92,601,600원

건물면적

41.48㎡(12.55평)

입찰기일

2026.03.23(월) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 9,260,160원

토지면적

3,651.00㎡(1,104.43평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 41회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1,2,3. 2019.7.22. 근저당권, 설정 목록 4. 2024.9.10. 가압류

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	관리 272	양어장	1008㎡ (304.92평)
	2	관리 273	양어장	2122㎡ (641.91평)
	3	관리 273-1	양어장	521㎡ (157.60평)
건물	4	관리 272	단층 창고 경량철골조	41.48㎡ (12.55평)
제시외건물	1	관리 272	동식물관리시설	18 ㎡(5.45평) 제외
	1	관리 272	동식물관리시설	18 ㎡(5.45평) 제외
	1	관리 272	동식물관리시설	1986.34 ㎡(600.87평) 제외
	1	관리 272	창고	18 ㎡(5.45평) 제외

진행

(입찰2일전)

2026-03-23 진행

(100%) 92,601,600원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리 소재 "비선마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 자연부락, 농경지 및 축사 등으로 형성된 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근은 가능하나, 읍소재지 외곽의 농촌지대에 위치하는 등 일반적인 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 3필 일단지의 부정형 토지로서 완경사지대내 축양장부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 5∼6m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1), 2)토지의 용도지역은 계획관리지역이고, 가축사육제한구역(500m제한구역 (2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일련번호 3)토지의 용도지역은 계획관리지역, 농림지역이며, 가축사육제한구역(500m제 한구역(2024년12월31일까지 한시적 사용))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 임 업용산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨 "지적및건물개황도"와 같은 제시외건물(기호(ㄱ∼ㅁ))이 소재함.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 1) 임대관계: 현황 운휴중인 상태로서, 임대관계는 없을 것으로 추정되나, 현장조사시 이해관계인 부재로 임대관계는 미상임.
2) 기타사항: 본건 지상의 제시외건물중 기호(ㄱ∼ㄷ)은 일반건축물대장에 등재되어 있는 것으로 추정되고, 기호(ㄹ)은 가설건축물대장이 있는 것으로 탐문조사됨. (구제적인 내용은 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조바람)

건축물현황

소재지

전라남도 고흥군 도양읍 관리 272번지

대지면적

3651㎡(1106.36평)

연면적

18㎡(5.45평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

18㎡(5.45평)

용적률산정연면적

18㎡(5.45평)

착공일자

2017.01.09

건폐율

0.49%

용적률

0.49%

사용승인일자

2017.04.14

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/02/20]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
공OO	목적물전부	2019.5.15.				O
매각물건명세 비고		공시환 : 소유자 혜준수산 주식회사의 대표자임

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 고흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)832-2359, 전남 고흥군 고흥읍 터미널길 7 (남계리 1031))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.12.04] 채권자 녹OOOOOOO 경매신청(일부)취하서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물(동식물관리시설 경량철골구조 18㎡, 동식물관리시설 경량철골구조 18㎡, 동식물관리시설 철파이프조 1986.34㎡, 창고 경량철골구조 18㎡) 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
1.본건은 전라남도 고흥군 도양읍 관리에 위치한 양어장으로 차량으로 접근은 비교적 양호함. 2.본건 1항,2항,3항 연접하여 소재하고 있으며 지상위에 양어장 시설과 제시외 조립식 건물이 소재하고 있음.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-03-23입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 12,473,267원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경530,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 5278 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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