순천시 남정동 439 토지(대지) 경매

	[남정동 대지 부동산경매] 순천시 439 2025타경51953

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 남정동 439

사건번호

2025 타경 51953

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

12,655,050원

경매대상

토지지분매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 8,859,000원

건물면적

입찰기일

2026.05.04(월) 10:00
(입찰 21일전)

입찰보증금

(10%) 885,900원

토지면적

26.48㎡(8.01평)

유찰횟수

1회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 79회]

말소기준

최선순위 설정 : 2005.9.30. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	남정동 439	대	26.475㎡ (8.01평) 9520분의 1059지분 전부

진행

(입찰21일전)

2026-03-23 유찰

(100%) 12,655,050원

2026-05-04 진행

(70%) 8,859,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 토지는 전라남도 순천시 남정동 소재 남제골마을 안에 위치하고 주위는 시가지 외곽의 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 토지까지 소형차량 접근 가능하고 그리 멀지 않은 곳에 시가지 간선도로(우석로)가 통과하고 있어 일반적인 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 유사사다리형의 완경사지로서 단독주택부지입니다.
4)인접 도로상태 폭 약 4m의 막다른 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 본건 토지는 제2종전용주거지역, 가축사육제한구역(주거지역(전축종제한지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 7동이 소재하며 그 중 채무자 점유 2동만을 평가하였습니다. (제시외 건물 내역은 별첨 '지적도' 및 '건물개황도'참조)
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] --
[건물구조] 본건 건물은 멸실되었습니다.
[이용상태] --
[설비내역] --
4)부합물 및 종물 --
[공부와의 차이] -- [참고사항] --

국토부실거래가

(전라남도 순천시 남정동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2026.02.12	대	제2종일반주거지역	25m이상	16	300
2026.02.12	전	제2종일반주거지역	25m이상	6	150
2026.02.12	전	제2종일반주거지역	25m이상	54	950
2026.02.12	전	제2종일반주거지역	25m이상	141	10,900
2025.09.08	전	제2종일반주거지역	12m미만	235	6,000
2025.07.07	전	제2종일반주거지역	8m미만	74.5	2,100	지분
2025.02.18	대	제2종일반주거지역	12m미만	195	6,700

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/08]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.19] 채권자 유OOOO OOOO 취하(일부)서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지분매각, 토지만 매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한), 본건 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7동 소재로 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1. 1) 등기부 : 목조초가즙 평가건 주택 건평 10평 3홉 2) 건축물대장 : 목조 초가지붕 34.05평방미터 3) 현황 - 시멘트벽돌조 강철(칼라강판)지붕 단층 주택 1동 - 제시외 건물 : 판넬조 판넬지붕 단층 창고 및 화장실 1동 소재 4) 위 현황은 육안 관찰에 의하여 작성을 하였는 바, 본건 건물의 정확한 현황(건물의 구조 및 공부상 기재와 동일성 여부 등)은 추후 전문가 확인이 필요할 것으로 보임. 나. 목록2. 1) 본건 지상에 단독주택 2세대 소재하며, 각각 도로명 주소(남제길 41, 남제길 45) 부여되어 있음. 2) 이건 현장에서 만난 황정숙(채무자 겸 소유자의 배우자)에 의하면, - 본건 주택(남제길 54)은 본인 가족이 거주하고 있고 대략 32평이라고 함. - 다른 주택(남제길 41)은 다른 사람(김*태) 소유이나 현재 비어 있고 대략 40평이라고 함. 3) 남제길 41(다른사람 소유) - 목조 스레이트 지붕 단층 주택 1동 - 목조 스레이트 지붕 단층 창고 1동 - 시멘트 벽돌조 단층 창고 1동 각 소재함. 다. 본 조사는 육안관찰 및 인터넷 지도를 기준으로 작성을 하여 실제와 다소 차이가 있을 수 있으므로 본건 토지의 정확한 위치와 면적, 인접 토지와의 경계 등에 대하여는 측량 등 별도의 확인이 필요함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-05-04입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 51953 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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