부천시 소사구 소사본동 다세대,빌라 경매

	[소사구 다세대(빌라) 부동산경매] 부천시 경인옛로95번길 2024타경30876

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 부천시 소사구 경인옛로95번길 24, 2동 1층103호 (소사본동,삼신아파트)
구)경기도 부천시 소사구 소사본동 55-8

사건번호

2024 타경 30876

물건번호

물건용도

다세대,빌라

감정평가액

305,000,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 305,000,000원

건물면적

63.93㎡(19.34평)

입찰기일

2026.03.24(화) 10:00
(입찰 9일전)

입찰보증금

(10%) 30,500,000원

토지면적

71.08㎡(21.50평)

유찰횟수

0회

입찰법원

인천지방법원 부천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 11회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록 1, 2. 설정 - 2020.07.17. 근저당권

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	소사본동 55-8	대	17.058㎡ (5.16평) 24분의0.24 지분전부
대지권	1	소사본동 55-8	1705.8분의 54.017	54.017㎡ (16.34평) 24분의0.24 지분전부
건물	1	소사본동 55-8	2동 1층103호 시멘트벽돌조	63.93㎡ (19.34평)

진행

(입찰9일전)

2026-03-24 진행

(100%) 305,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사구청(구 소사본동 행정복지센터)" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.
[건물구조] 세멘벽돌조 슬래브지붕 3층 내 1층 103호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감.
창 호 : 새시 창호임.
[이용상태] 아파트임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 도로에 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건은 집합건축물 대장상의 건축물 현황도가 미 비치되어 있으며 출입문에 호수 표기가 없는 상태로, 호별위치 확인은 공동현관 및 층별 호수표기, 탐문조사된 내용을 근거로 표시하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

임차내역

[배당요구종기일 : 2024/04/02]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
노OO	전부				100,000,000	X	2022.10.14.까지

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

목록 2. 토지 - 갑구 순위 54번 최선순위 가처분등기(2000.07.11. 등기)가 있음. 가처분권자 중 이장연(본건 집합건물의 가처분 당시 소유자)의 가처분등기는 2025. 9. 12.자 말소됨

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록 2.토지는 지분매각임 -본건 집합건물과 토지 공유지분을 일괄하여 평가 및 매각함 -이 사건 경매목적물은 「빈집 및 소규모주택 정비에관한 특례법」(이하 ‘소규모주택정비법’이라 한다.)에 따른 삼신아파트 가 로주택정비사업내 소재 -부천시로부터 2020.6.22. 조합설립인가를 득하고 현재 건축심의 신청 전 단계라는 2026.1.29.자 사실조회 회신서 및 삼신아파 트가로주택정비사업조합으로부터 매수인은 조합원의 지위를 승계취득하며 재건축심의서 준비중이라는 2026.1.23자 사실조회 회신서가 각 제출됨. 사업진행 상황 여부 등은 별도 확인요.

[부동산 현황조사서 비고란]
목록부동산이 있는 아파트 단지 내에는 군데 군데 재개발 관련 현수막이 부착되어 있으므로 참고할 필요

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 30876 (인천지방법원 부천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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