평택시 청북읍 삼계리 공장 경매

	[청북읍 공장 부동산경매] 평택시 삼계리 2025타경531

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 평택시 청북읍 삼계리 402-7

사건번호

2025 타경 531

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

10,666,031,000원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 10,666,031,000원

건물면적

5,940.25㎡(1,796.93평)

입찰기일

2026.03.24(화) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 1,066,603,100원

토지면적

12,625.74㎡(3,819.29평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원 평택지원

경매방법

물건조회수

오늘: 3회 [누적: 43회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023.11.28.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	삼계리 402-7	공장용지	9634㎡ (2,914.29평)
	2	삼계리 425-1	공장용지	2175㎡ (657.94평)
	5	삼계리 402-8	임야	310㎡ (93.78평) 지분 580분의 310 전부
	6	삼계리 402-15	도로	16㎡ (4.84평)
	7	삼계리 433-9	도로	490.7386㎡ (148.45평) 지분 22070분의 4950 전부
건물	3	삼계리 402-7	1층 공장 일반철골구조	2907.5㎡ (879.52평)
	4	삼계리 402-7	1층 공장 로비 등 일반철골구조	1591.5㎡ (481.43평)
	4	삼계리 402-7	2층 사무실, 회의실 등 일반철골구조	1419.15㎡ (429.29평)
	4	삼계리 402-7	옥탑1층 계단실 일반철골구조	22.1㎡ (6.69평)
제시외건물	3	삼계리 402-7	창고 등	415 ㎡(125.54평) 포함
	3	삼계리 402-7	창고 등	119 ㎡(36.00평) 포함
	3	삼계리 402-7	공장통로	16.5 ㎡(4.99평) 포함
	3	삼계리 402-7	흡연실	10 ㎡(3.03평) 포함
	3	삼계리 402-7	경비실	5 ㎡(1.51평) 포함
	3	삼계리 402-7	평파고라	7 ㎡(2.12평) 포함
	3	삼계리 402-7	기계기구	포함

진행

(입찰10일전)

2026-03-24 진행

(100%) 10,666,031,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 청북읍 삼계리 ""삼덕초등학교""북서측인근의 중소규모의 공장지대에 위치하며 부근은 각종 중소규모의 공장이 소재하는외 임야,농경지 등이 혼재하는 완경사 지역임.
[교통상황] 차량의 출입이 자유로우며 ""삼계2교차로""가 서측 약200미터지점에 위치하고 서해안고속 도로,평택-제천간 고속도로 등이 부근으로 통과하는 등 공장으로서의 교통상황은 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 *기호(1.2)
-2필일단지 부정형의 완만한 경사지에 평탄하게 조성된 공장부지로 부정형이며 주위 토지와의 경계부분에는 높이 약 2-3미터정도의 옹벽이 조성되어 있음.
*기호(5.7)
-본공장 남측의 간선도로(중로2류)와 연계되는 진입도로부분으로 부정형의 완만한 경사지임.
*기호(6)
-본공장 동측의 부정형 완경사지의 도로 및 법면부분임.
4)인접 도로상태 본건 기호(5,7)의 공용진입도로(폭 약5-6미터정도로 완경사포장도로)를 이용하고 있음.
[토지이용계획] -기호(1.2)
계획관리지역,성장관리계획구역(2024.01.29)(산업유도형)
가축사육제한구역(일부제한 300미터 이내 - 전축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역 140미터이하 협의업무위탁 2021.05.27)
＜군사기지 및 군사시설보호법＞ -기호(6)
계획관리지역(2010.09.15),성장관리계획구역(2014.01.29)(산업유도형)
가축사육제한구역(일부제한 300미터이내 - 전축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구역 140미터이하 협의업무위탁 2021.05.27)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ -기호(7)
계획관리구역(2010.09.15),성장관리계획구역(2024.01.29)(산업유도형)
중로2류(폭15-20미터)(2016.07.29)(접함)
가축사육제한구역(일부제한 300미터이내 - 전축종제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 비행안전제3구역(전술)(비행안전구역 제3구영 140미터이하 협의업무위탁 2021.05.27)
＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 6)제시목록 외의 물건 건물감정요항표 참조.
[공부와의 차이] 본건 중 기호(5)토지는 공부상 지목이 ""임야""이나 현황 공용의 진입도로임.
[참고사항] 1)임대관계 :미상 2)본건 기호(1,2)토지는 일단지로 이용중인 불가분의 관계로 일괄 평균단가를 적용하였으며 인접토지와의 경계부분에는 옹벽(높이 약 2-3미터정도의 콘크리트 및 블럭형)이 설치되어 있음.
3)본건 기호(1.2)공장 마당에는 콘크리트포장이 설치되었으며 동측경계지부근에는 일반 소나무5주 외 잡목이 식재되어 있음.
[건물구조] *기호(3)건뭉:일반철골구조 기타지붕 일반철골구조지붕1층 건물로 지붕틀은 철골조이며 층고 약 6미터이상임.
- 벽체:판넬마감 - 바닥:에폭시마감 등 - 창호:샷시창 *기호(4)건물:일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층건물로 1층부분(공장)의 층고는 약6미터이상이고 철골조 지붕틀임.
- 외벽:판넬마감 등 - 내벽:판넬(1층) 및 인테리어마감(2층)
- 바닥:에폭시 마감 등 - 창호:칼라샷시, LED전광유리 및 인테리어 창호 마감 등 [이용상태] *기호(3)건뭉:공장 등 *기호(4)건물 - 1층:공장 로비,화장실 등 - 2층:사무실,회의실,임원실 등 - 옥탑:계단실 [설비내역] 급배수 위생설비, 화재탐지 및 소화설비 및 승강기설비(15인승 현대 E/V)등을 갖추고 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 건물개황도 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계:미상 2)기계기구 현상 본건 기계기구는 광고용 조명장치 제조용의 국산 및 외산의 전용기계류와 국내제작의 시험설비, 수변전설비류로서 전반적인 현상은 보통정도임.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 청북읍 삼계리 402-7번지

대지면적

연면적

3010.65㎡(912.32평)

주용도

공장

건축면적

1622.34㎡(491.62평)

용적률산정연면적

3010.65㎡(912.32평)

착공일자

2015.07.11

건폐율

용적률

사용승인일자

2016.02.01

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/05/19]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
재OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	통합사무실내10㎡	2023.5.22.	미상		미상 [월]60,000	O	2023.5.21.~2024.5.20.
지OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	105.49㎡	2015.3.19.	미상		1,000,000,000 [월]미상	O	2015.3.18.~2016.3.17.
평OOOOOOOOOOOOOOOOOOO	2층33㎡	2018.7.20.	미상		미상 [월]미상	O	2018.7.13.~2020.7.12.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.04.16] 채권자 유OOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2026.02.05] 배당요구권자 양OO 배당참가의견서(배당요구종기도과관련) 제출

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 2. 목록 5. 및 7. 토지는 지분매각임. 공유자우선매수권 없음 (대법원 2005마1078 결정 참조) 3. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 목록 매각 포함. 제시외 건물 포함. (감정평가서 참조) 4. 목록 1. 및 2. 소재 옹벽, 마당포장 및 수목은 토지가격에 포함하여 평가함. 4. 목록 1. 및 2. 소재 컨테이너 2개, 공장재료, 드럼통, 철제폐기물통 평가 및 매각 제외. 5. 목록 5. 컨테이너 1개 평가 및 매각 제외. 6. 목록 5. 공부상 지목이 "임야"이나 현황상 도로임. 7. 본건 공장은 광고용 조명장치를 전문제조하는 회사로 현재 정상가동여부는 불확실함.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 목록 1. - 4.는 청북읍에 소재하는 공장(벽면 상호 GLAAM)임. * 본건 목록 4.는 1층 에이징실, 2층 글람기업부설연구소, 사무실, 회의실, 임원실이라고 표시되어 있음. * 본건 목록 1. 2. 지상에 제시외 철파이프기둥 창고 2동, 공장통로, 부스 2개, 경비실, 목조구조물 1개, 콘테이너박스 2개, 공장재료, 드럼통, 철제폐기물통 등이 소재함. * 제시외창고 2동은 개문되어 있으나, 본건 목록 3. 4. 건물은 잠겨 있음. * 본건 목록 5.는 지목 `임야`이나, 현황은 도로임. 지상에 콘테이너박스 1개 있음. * 본건 목록 6.은 지목 `도로`이나, 현황 풀밭공터임. * 본건 목록 7.은 지목 `도로`, 현황 도로임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 531 (수원지방법원 평택지원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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