서귀포시 안덕면 화순리 공장,창고 경매

	[안덕면 창고 부동산경매] 서귀포시 화순리 2024타경13281

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 522

사건번호

2024 타경 13281

물건번호

물건용도

공장,창고

감정평가액

399,287,000원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 399,287,000원

건물면적

162.40㎡(49.13평)

입찰기일

2026.03.24(화) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 39,928,700원

토지면적

1,423.00㎡(430.46평)

유찰횟수

0회

입찰법원

제주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 7회]

말소기준

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	화순리 522	전	1423㎡ (430.46평)
건물	2	화순리 522	단층 종균배양시설 경량철골구조	162.4㎡ (49.13평)
제시외건물	1	화순리 522	노루망	제외
제시외건물	2	화순리 522	저온 조립식창고	15.2 ㎡(4.60평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-03-24 진행

(100%) 399,287,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 소재 "화순금모래해수욕장" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 주로 전, 답, 과수원 등 농경지로 형성된 농경지대이며 남동측 인근에 화력발전소가 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 근거리에 지방도1132(일주서로) 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 인접 토지 대비 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 "전(묵전상태임) 및 종균배양시설 부지"임.
4)인접 도로상태 본건 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로 및 동측으로 폭 약 5m 하천변 콘크리트 포장 현황도로에 각각 접함.(후첨 "지적 및 건물개황도","항공사진" 참조)
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 하천구역(2020-05-06)＜하천법＞ 임.
6)제시목록 외의 물건 별지 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] -임대관계는 미상임.
-본건은 문화재발굴조사가 완료된 토지임.(국가유산청 국가유산보존관리지도 조사보고서 참조)
-본건은 일반건축물대장상 전체 면적이 대지면적으로 등재되어 있어 농지취득자격증명이 필요하지 않을 것으로 판단되나, 지목 및 현황 일부가 전(묵전)이므로 농지취득자격증명을 요하는 농지로 볼 여지가 있어 해당 관청의 재확인을 요함.
[건물구조] 의뢰목록: 기호(2)
경량철골구조 판넬지붕 단층 작물재배사(종균배양시설)로서, (사용승인일: 2022. 4. 14.)
외벽: 사이딩마감 등, 내벽: 판넬노출 등, 바닥: 에폭시페인트마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기호(2): 동.식물관련시설(종균배양시설)임.
[설비내역] 내부가 잠겨있어 육안으로는 미확인되었으나, 일반건축물대장상 부패탱크방법 형식의 하수처리시설 및 급수설비(저수조) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대차관계는 미상임.

건축물현황

소재지

제주특별자치도 서귀포시 안덕면 화순리 522번지

대지면적

1423㎡(431.21평)

연면적

162.4㎡(49.21평)

주용도

동물및식물관련시설

건축면적

162.4㎡(49.21평)

용적률산정연면적

162.4㎡(49.21평)

착공일자

건폐율

11.41%

용적률

11.41%

사용승인일자

2022.04.14

지상층수

1층

지하층수

구조

경량철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/03/17]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.07.31] 채권자 승계인 에OOOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
소재지1(화순리 522)전(휴경 상태이며, 일부 지상에 저온 저장고가 소재함) 소재지2(화순해안로 164-48)제시건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 동, 식물관련시설 162.4㎡ 등이 소재함. 제시건물에 대한 구조, 용도, 면적 등 자세한 사항은 감정평가서 참조 요망.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-24입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 399,287,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,074,254원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 13281 (제주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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