화성시 병점구 진안동 도시형생활주택 경매

	[병점중앙로211번길 도시형생활주택 부동산경매] 화성시 3-3, 2024타경3601

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 5층501호
구)경기도 화성시 병점구 진안동 432-9

사건번호

2024 타경 3601

물건번호

물건용도

도시형생활주택

감정평가액

103,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 103,000,000원

건물면적

21.17㎡(6.40평)

입찰기일

2026.03.25(수) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 10,300,000원

토지면적

12.44㎡(3.76평)

유찰횟수

0회

입찰법원

수원지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 4회 [누적: 6회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018.9.18.근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	15	진안동 432-9	327분의 12.44	12.44㎡ (3.76평)
건물	15	진안동 432-9	5층501호 철근콘크리트구조	21.17㎡ (6.40평)

진행

(입찰13일전)

2026-03-25 진행

(100%) 103,000,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하 는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가장형 평지로서, "도로"로 이용중임.
4)인접 도로상태 대상물건이 "도로"로 이용중이며, 북동측으로 노폭 약 20미터 도로와 연계됨.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞임.
＜추가기재＞건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하 는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 건물 내 제지1층 제비101호 외 16개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호(가): 근린생활시설(공실)임.
기호(나): 근린생활시설(CU편의점)으로 이용중임.
기호(다)-(마),(사)-(자),(카)-(파),(거): 도시형생활주택(1룸형)으로 이용중임.
기호(바),(차),(하),(더): 도시형생활주택(2룸형)으로 이용중임.
기호(너): 도시형생활주택(3룸형, 다락소재)으로 이용중임.
※상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조.
[설비내역] 위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제2구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구 역(2021-12-29)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 성장관리권역 ＜수도권정비계획법＞임.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 진안동 432-9번지

대지면적

327㎡(99.09평)

연면적

730.55㎡(221.38평)

주용도

공동주택

건축면적

165.03㎡(50.01평)

용적률산정연면적

564.92㎡(171.19평)

착공일자

2017.12.05

건폐율

50.47%

용적률

172.76%

사용승인일자

2018.09.18

지상층수

5층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
장OO	501호	2020.01.30	2020.01.06(1차),2021.12.22(2차)	2024.4.24.	110,000,000(1차),증액된20,000,000원(2차)	X	2020.01.23~2024.01.21
매각물건명세 비고		장성준:확정일자의 내용이 권리신고와 등기사항증명서 상과 차이가 있음

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.04.22] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고 제출
[2025.09.03] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO) 속행신청서 제출
[2025.10.20] 채권자 유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOO) 속행신청서 제출
[2026.01.06] 기타 한OOOOOOO 속행신청서 제출

[부동산 현황조사서 비고란]
- 지층 비101호는 빈상가 상태이고, 지층 비102호는 편의점으로 사용중이며, 나머지 세대는 거주시설로 추정됨. - 목록 18.은 건물 앞 인도 부분으로 항공지적도 참조.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-25입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간

낙찰물건수

평균감정가

평균낙찰가

낙찰가율

유찰횟수

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 3601 (수원지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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