수성구 연호동 54-4 단독주택,상가주택 경매

	[연호동 근린주택 부동산경매] 수성구 54-4 2025타경802

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

대구광역시 수성구 연호동 54-4

사건번호

2025 타경 802
병합 2025타경897,

물건번호

물건용도

단독주택,상가주택

감정평가액

1,772,848,500원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(70%) 1,240,994,000원

건물면적

96.00㎡(29.04평)

입찰기일

2026.04.22(수) 10:00
(입찰 6일전)

입찰보증금

(10%) 124,099,400원

토지면적

377.00㎡(114.04평)

유찰횟수

1회

입찰법원

대구지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 155회]

말소기준

최선순위 설정 : 목록1,2: 2025.05.20. 강제 경매개시결정 설정 목록3: 2025.06.26. 강제 경매개시결정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연호동 54-4	대	268㎡ (81.07평)
토지	3	연호동 54-2	도로	109㎡ (32.97평)
건물	2	연호동 54-4	1층	31.5㎡ (9.53평)
	2	연호동 54-4	1층	24㎡ (7.26평)
	2	연호동 54-4	1층	24㎡ (7.26평)
	2	연호동 54-4	1층	16.5㎡ (4.99평)
제시외건물	2	연호동 54-4	변소	6.5 ㎡(1.97평) 포함
	2	연호동 54-4	다락방	28 ㎡(8.47평) 포함
	2	연호동 54-4	방 및 화장실	26 ㎡(7.87평) 포함
	2	연호동 54-4	보일러실	5.3 ㎡(1.60평) 포함

진행

(입찰6일전)

2026-03-25 유찰

(100%) 1,772,848,500원

2026-04-22 진행

(70%) 1,240,994,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] -
[교통상황] -
3)형태 및 이용상태 -
4)인접 도로상태 -
[토지이용계획] -
6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] -
[참고사항] -
[건물구조] -
[이용상태] -
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 -
[공부와의 차이] - [참고사항] -

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 연호동 54-4번지

대지면적

연면적

96㎡(29.09평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

96㎡(29.09평)

용적률산정연면적

96㎡(29.09평)

착공일자

건폐율

용적률

사용승인일자

1980.01.05

지상층수

1층

지하층수

구조

블록구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/09/10]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시 외 건물 매각 포함, 토지 중 일부 경관녹지 저촉부분은 공법상 제한의 정도를 감안하여 구분 감정평가(감정평 가서 참조)

[부동산 현황조사서 비고란]
별지 사진과 같은 부동산 임

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원입니다.
입찰일은 2026-04-22입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,762,801원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경897,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	557,426,400원	315,110,000원	57%	2회
6개월	4건	684,805,268원	416,082,250원	60%	2회
12개월	7건	821,285,536원	475,747,000원	58%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 802 (대구지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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