포천시 이동면 장암리 기타토지 경매

	[이동면 기타토지 부동산경매] 포천시 장암리 2025타경72055

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경기도 포천시 이동면 장암리 180-53

사건번호

2025 타경 72055

물건번호

물건용도

기타토지

감정평가액

57,918,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 57,918,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.26(목) 10:30
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 5,791,800원

토지면적

822.00㎡(248.66평)

유찰횟수

0회

입찰법원

의정부지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 5회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 7. 19. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	장암리 180-53	학교용지	150㎡ (45.38평)
토지	3	장암리 180-49	학교용지	672㎡ (203.28평)

진행

(입찰11일전)

2026-03-26 진행

(100%) 57,918,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 대상물건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 '이동중학교' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 주택, 농경지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통임. [교통상황] 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 주위의 환경은 다소 불편 함. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지임. 일련번호 2) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 도로임. 일련번호 3) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 구거 및 일부 나지임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) 토지: 현황 맹지임. 일련번호 2) 토지: 현황 비포장도로이며, 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 포장도로)와 접함. 일련번호 3) 토지: 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 / 비포장도로)와 접함. [토지이용계획] 일련번호 1) 토지: 도시지역(2018-11-23) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(이동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 2) 토지: 도시지역(2018-11-23) , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합) , 소로3류 (폭 8m 미만)(2016-06-08)(국지도로), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 일련번호 3) 토지: 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역) , 소 로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 -.
[공부와의 차이] 일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 대이나, 일부 현황 구거이므로 해당 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였음. 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 학교용지이나, 현황 도로이므로 해당 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였음. 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 학교용지이나, 현황 대부분 구거이므로 해당 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였 음. [참고사항] 일련번호 3) 토지는 자연녹지지역 및 제1종일반주거지역에 소재하며, 용도지역별로 가치를 달리하므로 각 용도지역별 면적은 지적도면에 의거하여 산출하였으며, 용도지역별 평균단가를 산정하여 토지를 감정평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.27] 신청인 에OOOOOOOO OOOO 환급계좌 변경신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 잡풀 등이 있는 나대지 상태로 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이고, 본건 토지의 지적경계가 불명확하니 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시간은 ~11:50입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	13건	3,264,722,387원	1,999,668,385원	57%	2.3회
6개월	19건	2,365,444,036원	1,439,242,737원	54%	2.5회
12개월	41건	2,817,935,414원	1,532,725,522원	55%	2.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 72055 (의정부지방법원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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