해밀동 676 근린시설,상가 경매

	[676 근린시설 부동산경매] 해밀동 2025타경503072

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 해밀동 676

사건번호

2025 타경 503072

물건번호

물건용도

근린시설,상가

감정평가액

3,047,832,300원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

재진행

최저입찰가

(100%) 3,047,832,300원

건물면적

778.51㎡(235.50평)

입찰기일

2026.05.28(목) 10:00
(입찰 2일전)

입찰보증금

(10%) 304,783,230원

토지면적

493.90㎡(149.40평)

유찰횟수

0회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 131회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.05.14. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	해밀동 676	대	493.9㎡ (149.40평)
건물	2	해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	지하1층 근린생활시설	287.08㎡ (86.84평)
	2	해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	1층 근린생활시설	256.89㎡ (77.71평)
	2	해밀동 6-4생활권블록엔4-2로트	2층 근린생활시설	234.54㎡ (70.95평)

진행

(입찰2일전)

2026-03-26 변경

(93%) 2,837,239,500원

2026-05-28 진행

(100%) 3,047,832,300원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본 건 토지는 세종특별자치시 해밀동에 소재하는 ""해밀초등학교"" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 상가, 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 학교, 관공서, 공원 등이 혼재하는 미성숙 상가지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 상업용으로 이용 중임.
4)인접 도로상태 북동측으로 왕복2차선의 아스팔트포장도로를 이용 중임.
[토지이용계획] 토지이용계획확인서상 용도지역은, 제2종일반주거지역에 해당됨.
(자세한 내역은 '의견서 및 토지이용계획확인서' 참조)
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] - 임대관계 : 미상임.
- 기타 : 정확한 지적경계에 대한 재확인을 요함.
[건물구조] -기호(2) : 철골철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브지붕 지하1~지상2층 건으로서, 외 벽 : 시멘몰탈 마감등 내 벽 : 시멘몰탈 마감등 바 닥 : 콘크리트 마감등 창 호 : 미설치 상태임 [이용상태] 기호(2) : 공부상 제2종근린생활시설로 등재되어 있음.
[설비내역] -
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 현장조사 당시 건축 중인 상태로서, 면적은 목측에 의거 개략적으로 간이측량한 후 평가하였음.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/05]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.08.25] 채권자 한OOOOOO 기타 추납통지에 기한 납부확인서 제출 제출
[2026.01.22] 채권자 한OOOOOO 경매속행 신청서 제출
[2026.03.24] 유치권자 한OOOOO OOOO 유치권에 의한 권리신고서 제출
[2026.03.25] 채권자 한OOOOOO 기일변경신청서 제출
[2026.03.25] 채권자 한OOOOOO 기타 재감정신청서 제출
[2026.03.25] 채권자 한OOOOOO 기타 배당배제신청서 제출
[2026.03.27] 채권자 한OOOOOO 유치권배제신청서 제출
[2026.03.31] 채권자 한OOOOOO 기타 추납통지에 기한 납부확인서 제출 제출
[2026.05.08] 유치권자대리인 변OO OOO 유치권행사 포기서 제출
[2026.05.08] 유치권자대리인 변OO OOO 소송위임장 제출
[2026.05.11] 채권자 한OOOOOO 경매속행 신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. -건물(목록2)의 최저매각가격은 건축 중인 상태를 감안한 평가액임. -건물 시공상 구조변경에 따른 설계변경 허가 여부, 건축 관련 인허가 내용 및 추후 사용 승인 여부 등에 대해 해당관청에 확 인 요함. -2026.03.24. 한빛종합건설 주식회사로부터 건물 공사대금 150,000,000원의 유치권 신고서 제출되었으나, 2026.05.08.자로 유치 권행사 포기서 제출함.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 지하1층, 지상 2층 콘크리이트 골조만 있고 건축이 중단된 상태임 2. 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-05-28입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	418,705,882원	179,310,684원	46%	3.5회
6개월	23건	436,565,217원	189,503,650원	46%	3.4회
12개월	54건	770,578,247원	320,501,462원	42%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503072 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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