나성동 796 조이타워 상가 경매 | 2025타경503227

	[796 근린상가 부동산경매] 나성동 조이타워 2025타경503227

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

세종특별자치시 나성동 796 조이타워 2층208호

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 503227

물건번호

물건용도

상가,사무실

감정평가액

1,150,000,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(34%) 394,450,000원

건물면적

166.00㎡(50.21평)

입찰기일

2026.07.02(목) 10:00
(입찰 22일전)

입찰보증금

(10%) 39,445,000원

토지면적

41.85㎡(12.66평)

유찰횟수

3회

입찰법원

대전지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23986회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017.07.19. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	나성동 796	1686.1분의 41.8469	41.8469㎡ (12.66평)
건물	1	나성동 796	2층208호 철근콘크리트구조	165.9975㎡ (50.21평)

진행

(입찰22일전)

2026-03-26 유찰

(100%) 1,150,000,000원

2026-04-23 유찰

(70%) 805,000,000원

2026-05-28 유찰

(49%) 563,500,000원

2026-07-02 진행

(34%) 394,450,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 연기면 보통리 소재‘연기사거리’남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량을 통한 진입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 및 운행빈도 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 간선도로 대비 등고평탄한 사다리형토지이고, 농경지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남동측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 중점경관관리구역((건설지역 주변) 세종특별자), 토지거래계약에관한허가구역임. 6)제시목록 외의 물건 -
[공부와의 차이] 공부상 지목 '과수원'이고, 현황 '나지'상태임.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 세종특별자치시 나성동 소재‘먹자골목' 내 위치하며, 주변은 상업용빌딩, 주상복합 아파트단지, 오피스텔, 상업나지 등으로 형성된 신도시내 상업지역으로 제반 입지여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 간선도로와의 접근성, 버스승강장과의 거리 등을 감안할 때 제반 교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 2층 208호로서, (사용승인 : 2017.03.27.)
외 벽 : 외장석재 마감 등 내 벽 : 인테리어 마감 등 창 호 : 새시창호 마감 등임.
[이용상태] 공부상 용도 '제1종근린생활시설(의원)'이고, 현황 '노래방(상호:S노래방)'으로 이용중임.
[설비내역] 공동 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 간선도로 대비 등고평탄한 가장형 토지이고, 상업용건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 중로, 북측으로 보행자도로와 접함.
[토지이용계획] 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 공공공지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소로1-1038)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임. [공부와의 차이] 공부상용도 '의원'이고, 현황 '노래방'으로 이용중임.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부확인 불가하여, 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였고, 호별위치는 집합건축물대장상 현황도면과 점유현황을 기준으로 표기하였음.

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 796번지

대지면적

1686.1㎡(510.94평)

연면적

12850.2136㎡(3894평)

주용도

제1종근린생활시설

건축면적

1178.5㎡(357.12평)

용적률산정연면적

8819.0732㎡(2672.45평)

착공일자

2015.08.30

건폐율

69.9%

용적률

523.05%

사용승인일자

2017.03.27

지상층수

10층

지하층수

3층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/25]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
김OO	208호	2023.06.20.			50,000,000 [월]3,500,000	X	2023.04.01.~2025.03.31.
김OO	208호	2019.03.28.			50,000,000 [월]3,500,000	X	2019.03.25.~2021.09.16.
이OO	208호	2019.06.18.				X	2019.06.17.~2024.06.16.
매각물건명세 비고		김리한:임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함 김성순:임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함 이창수:임대차 관련 내용은 상가건물임대차 현황서에 의함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 부동산은 `S노래방`상호가 붙어 있으며 건물관리인에 의하면 문을 닫은 상태라고 함 2. 붙임 사진과 같음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-02입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 신한은행,하나은행이 입점하고 있습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	17건	418,705,882원	179,310,684원	46%	3.5회
6개월	23건	436,565,217원	189,503,650원	46%	3.4회
12개월	54건	770,578,247원	320,501,462원	42%	3.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 503227 (대전지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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