창원시 마산합포구 진동면 토지(전1) 경매

	[마산합포구 전 부동산경매] 창원시 진동면 2025타경280

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 512

사건번호

2025 타경 280

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

124,122,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 60,820,000원

건물면적

입찰기일

2026.06.04(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 6,082,000원

토지면적

906.00㎡(274.07평)

유찰횟수

2회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 299회]

말소기준

최선순위 설정 : 2017. 4. 24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	교동리 512	전	906㎡ (274.07평)

진행

(입찰11일전)

2026-03-26 유찰

(100%) 124,122,000원

2026-04-30 유찰

(70%) 86,885,000원

2026-06-04 진행

(49%) 60,820,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진동면 교동리 소재‘마산향교’북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
[교통상황] 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형, 완경사로서 현황 휴경지 상태입니다.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지입니다.
[토지이용계획] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ 본건 토지는 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 참고하시기 바랍니다. ㆍ 본건 일부 지상에 관리상태가 좋지 않고 경제적 가치가 희박한 수목(활·잡목포함)이 소재하나 토지에 영향받는 정도는 미미할 것으로 판단되어 일체로 거래되는 관행 등을 참작하여 토지에 포함하여 평가하였습니다.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.11.05] 채권자 양OO OOOOOOOOOOOOO OOOO 채권자변경신고서 제출

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 지상의 수목은 포함하여 평가하였으며, 현재 휴경지상태로 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. `농경지(휴경지)`로 위 지상에 제시외(과)수목(감나무 등) 수주 소재하며, 분묘 소재여부는 확인하지 못함. *본건 토지는 인접토지와의 지적경계가 불분명하므로 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-06-04입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	14건	237,998,563원	87,451,134원	46%	5.8회
6개월	36건	246,084,125원	79,326,663원	39%	5.8회
12개월	58건	329,123,586원	145,017,838원	35%	6.3회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 280 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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