함안군 군북면 사도리 공장 경매

	[군북면 공장 부동산경매] 함안군 사도리 2025타경20749

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 함안군 군북면 사도리 1329

사건번호

2025 타경 20749

물건번호

물건용도

공장

감정평가액

6,738,885,310원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 6,738,885,310원

건물면적

4,778.29㎡(1,445.43평)

입찰기일

2026.03.26(목) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 673,888,531원

토지면적

9,905.30㎡(2,996.35평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2023. 2. 22. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	사도리 1329	공장용지	9905.3㎡ (2,996.35평)
건물	2	사도리 1329	1층 공장 일반철골구조	2582.3㎡ (781.15평)
	2	사도리 1329	2층 공장 일반철골구조	158.925㎡ (48.07평)
	2	사도리 1329	단층 화장실 일반철골구조	32.76㎡ (9.91평)
	3	사도리 1329	1층 공장 일반철골구조	890㎡ (269.23평)
	3	사도리 1329	2층 공장 일반철골구조	100㎡ (30.25평)
	3	사도리 1329	1층 사무실 일반철골구조	247.5㎡ (74.87평)
	3	사도리 1329	2층 사무실 일반철골구조	237.6㎡ (71.87평)
	3	사도리 1329	1층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	3	사도리 1329	2층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	3	사도리 1329	3층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	162㎡ (49.01평)
	3	사도리 1329	4층 식당,샤워실,기숙사 등 일반철골구조	43.2㎡ (13.07평)
제시외건물	1	사도리 1329	㉠ 창고 등	3 ㎡(0.91평) 포함
	1	사도리 1329	㉡ 정자 등	9 ㎡(2.72평) 포함
	1	사도리 1329	㉢ 창고 등	40 ㎡(12.10평) 포함
	1	사도리 1329	㉣ 창고 등	6.3 ㎡(1.91평) 포함
	1	사도리 1329	관상수	포함
	2	사도리 1329	기계기구	포함

진행

(입찰13일전)

2026-03-26 진행

(100%) 6,738,885,310원

감정평가서 요약

1)위치 및 부근의 상황 본건은 경상남도 함안군 군북면 사도리 소재 '함안일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 및 나지 등으로 형성되어 있음.
2)토지의 상황 1) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
2) 형태 및 이용상황 인접지와 대체로 등고평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
3) 인접 도로상태 동측 및 남동측, 북서측으로 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
4) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2022-12-16)(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 일반산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역(산업시설구역)＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞.
5) 제시목록외의 물건 별지 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 기호(ㄱ~ㅁ) 및 제시외수목(관상수-가이스가 향나무 외 71주 및 영산홍 식재면적 약 37㎡)이 소재함.
6) 공부와의 차이 없 음.
[건물구조] 및 현상 1) 건물의 구조 가) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등.
주기둥 : H-Beam(500x200mm).
층 고 : 약 12미터.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 공장 등으로 이용중임.
나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등.
내 벽 : 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 화장실 등으로 이용중임.
다) 일반철골구조 판넬지붕 2층건으로서, 벽 체 : 약 1.1미터 조적위 판넬잇기 마감 등.
주기둥 : H-Beam(500x200mm).
층 고 : 약 12미터.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 공장 등으로 이용중임.
라) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로서, 외 벽 : 화강석 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 1층-사무실 등, 2층-사무실 및 대표이사실 등으로 이용중임.
마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등.
내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지, 타일붙임 마감 등.
창 호 : 새시창 구조임.
이용상황 : 1층-식당, 2층-샤워실, 3층-기숙사, 4층-온수물탱크실 등으로 이용중임.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 및 수변전설비 등으로서, 현상 및 관리상태는 보통임.
5)공작물의 현상 없 음.
6)기타참고사항 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 사도리 1329번지

대지면적

연면적

2773.985㎡(840.6평)

주용도

공장

건축면적

2727.16㎡(826.41평)

용적률산정연면적

2773.985㎡(840.6평)

착공일자

2015.11.05

건폐율

용적률

사용승인일자

2016.06.10

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/10/13]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
맹OOOOOOOOOO	본건전부				별지점유관계조사서본건2의기타란 참조	X
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO	미상(별지 점유관계조사서본건2의 기타란 참조)	2024.12.17.(상가건물임대차 현황서상)	미상		미상(상가건물임대차현황서상:2,000만 원) [월]미상(상가건물임대차 현황서상:월 110만 원)	O	미상(상가건물임대차현황서상:2024.08.10.~)
주OOOOOOOOOOOOOOOO	미상(별지 점유관계조사서본건2의 기타란 참조)	2025.02.18.(상가건물임대차 현황서상)	2025.02.24.		미상(상가건물임대차현황서상:19,338,000원) [월]미상(상가건물임대차 현황서 상:월 1,000만 원)	O	미상(상가건물임대차현황서상:2025.02.20.~)

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2025.10.22] 채권자 양OO OOOOOOOO OOOOOOOOO 채권자변경신고서 제출
[2025.11.12] 채무자겸소유자 중OOOOO OOOO(OOOO OOOOOOOOO) 이의신청서 제출
[2025.11.27] 임차인 맹OO(OOO OOO) 보정기일연기신청 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각[공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 기계기구(2-1~2-3) 및 제시외건물(1-1~1-4), 제시외수목(1-5) 매각 포함]. 본건 지상의 컨테이너(감정평가서상 제시외물건 ㉤)는 매각 제외. 목록1은 공업용 건부지, 목록2,3은 공장 등으로 이용 중임. 현황조사 시 본건 이전 근로자들이 임금 및 퇴직금(약 7억원) 등을 이유로 유치권을 주장하며 본건 전부를 점유하고 있다는 현장구술이 있었고, 유치권 행사 중이라는 현수막이 걸려있는 것으로 보고되었음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1. 현황 공장용지로 위 지상에 본건2, 본건3의 제시건물(가)~(마) 및 종물, 부합물, 컨테이너, 조경수 등이 다수 소재하며 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	9건	856,347,553원	421,690,867원	64%	3.2회
6개월	15건	1,261,206,941원	740,401,687원	63%	3.1회
12개월	36건	1,808,992,950원	1,207,892,897원	61%	3.2회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20749 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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