창원시 마산합포구 진북면 토지(임야) 경매

	[마산합포구 임야 부동산경매] 창원시 진북면 2025타경20773

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 산47

사건번호

2025 타경 20773

물건번호

물건용도

토지(임야)

감정평가액

153,335,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 153,335,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.26(목) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 15,333,500원

토지면적

19,041.00㎡(5,759.90평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 마산지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 45회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 4. 25. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	신촌리 산47	임야	19041㎡ (5,759.90평)

진행

(입찰11일전)

2026-03-26 진행

(100%) 153,335,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진북면 신촌리 소재 ""신촌경로당"" 북측에 위치하며, 주위는 도시근교 자연림, 공장, 단독주택 등으로 형성된 지대임.
[교통상황] 대상 물건까지 차량의 진출입은 불가하며, 대중교통사정은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 남동향의 하향 경사지대 내 부정형 산림으로서 임야, 묘지, 종교용지로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상은 도로에 접하는 상태이나 현황은 도로의 기능을 상실한 맹지임.
[토지이용계획] 계획관리지역 , 농림지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 500m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 보전산지＜산지관리법＞, 임업용산지＜산지관리법＞, 준보전산지＜산지관리법＞임.
6)제시목록 외의 물건 별첨사진용지와 같이 제시외 불상 등이 소재함.
[공부와의 차이] 공부상 임야이나 현황, 임야, 묘지, 종교용지임. [참고사항] 실지조사일 현재 이해관계인 부재로 임대관계 및 기타는 미상임.

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외불상 및 석등은 평가 및 매각 제외. 공부상 임야이나 현황 임야, 묘지, 종교시설 등으로 이용 중인 맹지임. 감정평가서상 지상에 분묘 1기와 제시외불상?석등이 소재하는 것으로 조사되었으며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건1.현황 대부분 임야이며, 일부 인접토지(사찰)의 부속토지로 이용중인 것으로 보여지며, 위 지상에 타인 소유로 탐문되는 `석불` 과 `석등`이 소재하나(별첨 사진참조), 인접토지와의 지적경계가 불분명한 바 정확한 현황 및 지적경계를 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 육안으로 확인되지 않는 분묘가 소재할수 있으므로 참조바람.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다.
입찰일은 2026-03-26입니다. 입찰시간은 ~11:10입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	527,759,550원	103,770,120원	19%	8회
6개월	12건	234,007,189원	44,820,582원	20%	7.9회
12개월	21건	230,417,565원	65,991,857원	27%	7.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 20773 (창원지방법원 마산지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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