합천군 쌍백면 장전리 토지(답) 경매

	[쌍백면 답 부동산경매] 합천군 장전리 2024타경11885

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 합천군 쌍백면 장전리 407

사건번호

2024 타경 11885

물건번호

물건용도

토지(답)

감정평가액

15,870,960원

경매대상

토지지분매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 15,870,960원

건물면적

입찰기일

2026.03.27(금) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 1,587,096원

토지면적

661.29㎡(200.04평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 거창지원

경매방법

물건조회수

오늘: 8회 [누적: 26회]

말소기준

최선순위 설정 : 2018. 8. 24. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	장전리 407	답	661.285㎡ (200.04평) 1821분의600 지분전부

진행

(입찰12일전)

2026-03-27 진행

(100%) 15,870,960원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 경상남도 합천군 쌍백면 장전리 소재 "아등교차로" 남서측 인근 및 근거리, "장전마을" 내에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 농가주택 등이 소재하는 산간농경지대 및 국도주변 농촌지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 불가능(기호 1,4,5) 또는 가능(기호 2,3)하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려 할때 전반적인 교통상황은 불편한 편 또는 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(4) : 부정형 토지로 현황 "묵답 및 일부 유지"임.
기호(2) : 부정형 토지로 현황 "전 및 주택부지"임.
기호(3) : 부정형 토지로 현황 "주택부지"임.
기호(5) : 부정형 토지로 현황 "묵답"임.
4)인접 도로상태 기호(1),(4),(5) : 지적도상 "맹지"임.
기호(2),(3) : 북서측으로 왕복2차선 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 기호(1),(4),(5) : 계획관리지역임.
기호(2),(3) : 계획관리지역 가축사육제한구역(일부제한구역_250)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 - 기호(2)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㄱ)∼(ㅁ) 및 제시외수목 (회화나무 등)소재하고 있음.
- 기호(3)지상에 후첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외(ㅂ)∼(ㅈ) 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 기호(1)지상에 후첨 "사진용지"와 같이 소재하는 수목은 타인 소유(공유자 이**)로 탐문 조사되었으며, 기호(1)토지는 관행상 위치를 특정하여 공유하고 있는 것으로 탐문조사(본 건은 북서측 부분)된바, 경매진행시 참조하시기 바람.

국토부실거래가

(경상남도 합천군 쌍백면 장전리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.07.14	창고용지	생산관리지역	8m미만	697	2,850
2025.07.14	대	생산관리지역	8m미만	211	800
2025.07.14	임야	생산관리지역	-	775	117
2025.07.14	답	생산관리지역	8m미만	566	760	지분
2025.07.14	답	생산관리지역	8m미만	1289	1,760
2025.07.14	답	생산관리지역	8m미만	1042	1,429
2025.02.19	임야	계획관리지역	12m미만	1136	150
2025.01.17	임야	계획관리지역	8m미만	66744	8,000

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임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 본건 토지 지상에 소재하는 수목은 타인 소유로 탐문조사되어 매각물건에서 제외함(감정서 참조) - 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함)

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원입니다.
입찰일은 2026-03-27입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	22건	53,821,282원	30,314,586원	51%	3.1회
6개월	34건	53,288,654원	26,653,994원	49%	3.6회
12개월	53건	59,280,764원	29,064,125원	52%	3.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 11885 (창원지방법원 거창지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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