부평구 부평동 505-1 도시형생활주택 경매 | 2024타경570807

	[장제로52번길 도시형생활주택 부동산경매] 부평구 13, 2024타경570807

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

인천광역시 부평구 장제로52번길 13, 10층 1006호 (부평동,로뎀레뷰)
구)인천광역시 부평구 부평동 505-1

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2024 타경 570807

물건번호

1

물건용도

도시형생활주택

감정평가액

157,480,000원

경매대상

토지 및 건물일괄 매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(49%) 77,165,000원

건물면적

42.77㎡(12.94평)

입찰기일

2026.06.02(화) 10:00
(입찰 17일전)

입찰보증금

(10%) 7,716,500원

토지면적

8.61㎡(2.61평)

유찰횟수

2회

입찰법원

인천지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 214회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 5. 25. 압류 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
대지권	1	부평동 505-1	714.4분의 8.6136	8.6136㎡ (2.61평)
건물	1	부평동 505-1	10층 1006호 철근콘크리트구조	42.77㎡ (12.94평)
제시외건물	1	부평동 505-1	다용도실	11.2 ㎡(3.39평) 포함

진행

(입찰17일전)

2026-03-27 유찰

(100%) 157,480,000원

2026-04-28 유찰

(70%) 110,236,000원

2026-06-02 진행

(49%) 77,165,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "굴다리오거리" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 주상복합(오피스텔 포함), 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임.
[건물구조] 철근콘크리트조 평슬라브지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제10층 제1006호로서 - 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 인근지 대비 대체적으로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 현황 공동주택 및 업무시설 건부지 등으로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역 임.
[공부와의 차이] 특이사항 없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장 상 건축과-39414(2023.09.26.)호에 따라 조립식패널조 11.2㎡ 무단증축으로 인하여 위반건축물로 등재된 상태로 감정평가명세표 상 제시외물건(위반건축물)에 대하여 별도 가격을 부기하였으니 업무에 유의하시기 바람.(위반건축물에 대한 시정조치(원상회복 등), 과태료 등 추가 비용발생이 있으니 입찰 시 위반건축물 관련 사항에 대하여 별도 확인하시기 바람.) - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람.

건축물현황

소재지

인천광역시 부평구 부평동 505-1번지

대지면적

714.4㎡(216.48평)

연면적

4916.718㎡(1489.91평)

주용도

공동주택

건축면적

570.85㎡(172.98평)

용적률산정연면적

4360.595㎡(1321.39평)

착공일자

2012.10.18

건폐율

79.91%

용적률

610.39%

사용승인일자

2013.05.08

지상층수

10층

지하층수

1층

구조

철근콘크리트구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/01/31]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
박OO	1006호전부	2021. 12. 22.	2021.12.07.	2024. 11. 28.	188,000,000	O	2021. 12. 22. ~2023. 12. 21.
주OOOOOOOOOOOOOOOO	1006호전부	2021 .12. 22.	2021.12.07.		188,000,000	O	2021. 12. 22. ~2023. 12. 21.
매각물건명세 비고		<비고> 박선아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 31.임 주택도시보증공사(임차인:박선아): 임차인 박선아의 임차보증금반환채권의 양수인으로 우선변제권 승계

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 5번 임차권등기가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시 외 건물 매각에 포함 집합건축물대장상 '위반건축물 조립식 패널조 11.2㎡(무단증축)' 등재, 위반건출물에 대한 시정조치(원상회복 등) 및 과태료 등 추가 비용 발생 여지 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본 건은 10층 공동주택 및 업무시설이 복합된 주거시설임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰일은 2026-06-02입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	141,250,000원	84,741,025원	58%	2.3회
6개월	14건	141,214,286원	89,110,586원	63%	2.2회
12개월	33건	139,242,424원	94,184,585원	69%	1.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2024 타경 570807 (인천지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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