제천시 봉양읍 명암리 펜션(캠핑장) 경매

	[봉양읍 펜션(캠핑장) 부동산경매] 제천시 명암리 2025타경158

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602-23

사건번호

2025 타경 158

물건번호

물건용도

펜션(캠핑장)

감정평가액

474,816,260원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(51%) 243,106,000원

건물면적

190.80㎡(57.72평)

입찰기일

2026.08.03(월) 10:00
(입찰 37일전)

입찰보증금

(10%) 24,310,600원

토지면적

949.00㎡(287.07평)

유찰횟수

3회

입찰법원

청주지방법원 제천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 23815회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 2. 22. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명암리 602-23	대	834㎡ (252.29평)
	3	명암리 602-6	도로	78.4845㎡ (23.74평) 485분의 115 지분 전부
	4	명암리 602-26	도로	36.5155㎡ (11.05평) 485분의 115 지분 전부
건물	2	명암리 602-23	1층 펜션 일반철골구조	123.39㎡ (37.33평)
건물	2	명암리 602-23	2층 펜션 일반철골구조	67.41㎡ (20.39평)
제시외건물	2	명암리 602-23	확장형발코니	14.4 ㎡(4.36평) 포함
제시외건물	2	명암리 602-23	확장형발코니	19.35 ㎡(5.85평) 포함

진행

(입찰37일전)

2026-03-30 유찰

(100%) 474,816,260원

2026-05-11 유찰

(80%) 379,853,000원

2026-06-22 유찰

(64%) 303,882,000원

2026-08-03 진행

(51%) 243,106,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명암리 소재 "명암리마을회관" 남동측 인근에 위치하고 있 는 부동산[주택(펜션) 및 도로]이며, 주위는 주택,펜션,캠핑장,농경지,과수원. 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.
[교통상황] 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 대중교통이 운행 되고 있어 교통상황 보통임. 2)기호3토지: "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: "도로"로서 일시적으로 인접 주택(염암리 602)와 함께 주택 마당으로 이용 하고 있음 3)형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 사다리형이며, "대"로서 주택(펜션) 부지로 이용하고 있음. 2)기호3토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음 3)기호4토지: 토지 형태는 세장형이며, "도로"로 이용하고 있음.
4)인접 도로상태 1)기호1토지: 세로(가) 도로에 접하고 있음 2)기호3,4토지: "도로"임.
[토지이용계획] 기호1토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), 영농여건불리농지 기호3토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률), (추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 기호4토지: 생산관리지역,가축사육제한구역(일부제한지역 100m)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률)
6)제시목록 외의 물건 없 음 [공부와의 차이] 없 음 [참고사항] "건물감정평가요항표" 참조 [건물구조] ※본건 건물(기호2)은 2019.09.17자로 사용승인, 2020.11.265자로 일부 증축(1층 일부 및 2층)하였으며, 일반철골구조 기타지붕(패널) 2층 단독주택(공부상 세부 용도는 단독주택 및 사무소), 현황 전체 단독주택(펜션)으로서 외벽: 우드스틸 붙임 및 목재 붙임 등 마감 내벽:벽지도배 등 마감 창호:샷시창 [이용상태] 본건 건물은 단독주택[공부상 세부용도: 단독주택 및 사무소, 현황 전체 단독주택(펜션)]으 로 이용하고 있음 1층: 방2,거실,주방,화장실2,현관,보일러실 2층: 공부상 용도 사무소(현황 주택: 방1,거실,화장실,거실)로 이용하고 있음 [설비내역] 본건 건물에는 난방설비,위생설비,급배수설비 등 설치되어 있음 4)부합물 및 종물 ㉠: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),14.4㎡(기호2건물 1층 소재) ㉡: 일반철골구조 슬래브지붕, 확장형 발코니(주택 일부),19.35㎡(기호2건물 1층 소재)
[공부와의 차이] 본건 건물의 2층 용도는 공부상(일반건축물대장) 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주택(펜션)으로 이용하고 있음. [참고사항] 전체 임대관계 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602-23번지

대지면적

834㎡(252.73평)

연면적

190.8㎡(57.82평)

주용도

단독주택

건축면적

162.9㎡(49.36평)

용적률산정연면적

190.8㎡(57.82평)

착공일자

2019.03.04

건폐율

19.53%

용적률

22.88%

사용승인일자

2019.09.17

지상층수

2층

지하층수

구조

일반철골구조

건축물층별현황 [보기]

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
이OO	명암로466-35건물	2006.12.15.				O
매각물건명세 비고		이희준:부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이나 권리신고를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에 게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ, ㄴ 매각포함, 목록 3,4는 지분매각임. 주의사항 : 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고 를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 임차인의 권리관계 등을 철저히 사 전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 현황조사 당시 현장에 참여

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2026-08-03입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	2,569,699,151원	1,049,174,286원	56%	4.3회
6개월	10건	2,541,572,281원	1,048,184,000원	50%	4.5회
12개월	26건	1,767,017,858원	782,711,112원	48%	4.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 158 (청주지방법원 제천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

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