제천시 봉양읍 명암리 주택 경매 | 2025타경159

	[봉양읍 주택 부동산경매] 제천시 명암리 2025타경159

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 159

물건번호

1

물건용도

주택

감정평가액

345,774,920원

경매대상

토지지분 및 건물전체매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 345,774,920원

건물면적

137.64㎡(41.64평)

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 34,577,492원

토지면적

832.79㎡(251.92평)

유찰횟수

0회

입찰법원

청주지방법원 제천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 9회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022. 4. 12. 근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	명암리 602	대	732㎡ (221.43평)
	3	명암리 602-6	도로	15.6969㎡ (4.75평) 485분의 23 지분 전부
	4	명암리 602-26	도로	85.0969㎡ (25.74평) 485분의 268 지분 전부
건물	2	명암리 602	단층 단독주택 기타조적구조	137.64㎡ (41.64평)
제시외건물	1	명암리 602	(ㄱ)베란다,데크	29 ㎡(8.77평) 포함
	1	명암리 602	(ㄴ)창고	48.4 ㎡(14.64평) 포함
	1	명암리 602	(ㄷ) 휴게소	25 ㎡(7.56평) 포함
	1	명암리 602	(ㄹ) 정자(계단포함)	13.8 ㎡(4.17평) 포함

진행

(입찰13일전)

2026-03-30 진행

(100%) 345,774,920원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 제천시 봉양읍 명암리 소재 "명암리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 캠핑장, 임야 등으로 형성된 순수농촌지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 서측으로 명암로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평탄한 토지로 "단독주택" 부지로 이용 중임. 기호(2,4): 세장형의 평탄한 토지로서 "도로" 로 이용 중임.
4)인접 도로상태 서측으로 로폭 약 6미터(기호3,4)의 도로가 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호(1,3,4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역100m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기타조적조(황토벽돌) 기타지붕(아스팔트싱글) 단층 건물로서(사용승인일:2016.2.15) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 황토벽돌마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 창호 : 샷시 창호임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외 건물이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 해당사항 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

충청북도 제천시 봉양읍 명암리 602번지

대지면적

732㎡(221.82평)

연면적

137.64㎡(41.71평)

주용도

단독주택

건축면적

137.64㎡(41.71평)

용적률산정연면적

137.64㎡(41.71평)

착공일자

2014.05.12

건폐율

18.8%

용적률

18.8%

사용승인일자

2016.02.15

지상층수

1층

지하층수

구조

기타조적구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(충청북도 제천시 봉양읍) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	월세	건축년도
2026.02.03	매매	52.64	7,800		2008
2026.01.30	매매	92.07	12,500		1997
2026.01.17	매매	68.43	6,900		2004
2026.01.10	매매	83.24	5,500		2026
2025.12.29	매매	36.03	8,200		1920
2025.12.21	매매	92.65	19,900		2015
2025.11.11	월세	88.78	2,000	50	2012
2025.09.29	매매	168.54	26,500		2009
2025.09.22	매매	64.6	7,500		2018
2025.09.22	매매	126.72	18,500		2022
2025.09.20	매매	75.71	16,700		2015
2025.09.15	매매	129.16	34,000		2020
2025.09.11	매매	96.58	5,000		2000
2025.09.05	매매	80.19	15,800		2004
2025.08.15	매매	98.52	7,330		1965
2025.08.15	월세	85.83	1,000	50	2023
2025.08.04	매매	50.58	11,000		1980
2025.08.04	매매	126.24	23,650		2019
2025.08.01	전세	165.6	17,000	0	2012
2025.07.30	매매	77.94	13,800		2022
2025.07.21	매매	60.32	7,400		1979
2025.07.14	매매	137.72	34,439		2020
2025.07.10	매매	242.24	48,405		2011
2025.07.04	매매	64.92	7,050		1995
2025.06.19	매매	54.22	6,000		1925
2025.05.31	매매	125.33	26,740		2016
2025.05.25	월세	59.15	100	35	1920
2025.05.21	매매	53.89	3,450
2025.05.20	월세	73.53	500	40	2015
2025.05.19	매매	66.23	10,600		2015
2025.05.08	매매	51.72	9,400		2005
2025.05.06	월세	85.52	1,000	30	2010
2025.04.28	월세	150	3,000	120	2014
2025.02.18	매매	192.95	13,400		1997
2025.02.03	전세	68.25	10,000	0	1951

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/12/15]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
이OO	명암리602토지및주택	2019.11.21.				O
매각물건명세 비고		이무근:부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이나 권리신고를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에 게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 제천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(043)644-9844, 충북 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄹ 매각포함, 목록 3,4는 지분매각임. 주의사항 : 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고 를 하지 않음. 진정한 임차인이라면 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 함). 매각물건명세서, 부동산현황조사보고서, 감정평가서 등을 참고하고 현지 답사 등을 통하여 임차인의 권리관계 등을 철저히 사 전 조사 후 입찰자 본인의 책임하에 입찰 요망.

[부동산 현황조사서 비고란]
경매 진행 중인 위 부동산은 현황조사 당시 현장에 참여

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 345,774,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,272,086원 으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	7건	1,873,432,617원	879,898,571원	49%	5회
6개월	19건	1,438,918,568원	593,074,732원	42%	5.2회
12개월	29건	1,354,158,099원	649,426,341원	46%	4.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 159 (청주지방법원 제천지원)를 말씀해 주세요.

[안내] 혹시 이용이 불편하시거나 삭제할 내용이 있다면 최대한 노력해서 개선해 나가도록 하겠습니다.

이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

사건번호	사건번호있음 사건번호없음 타경 물번

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