임실군 덕치면 두지리 토지(전1) 경매

	[덕치면 전 부동산경매] 임실군 두지리 2025타경856

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리 300

사건번호

2025 타경 856

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

50,838,000원

경매대상

토지매각

진행상태

유찰

최저입찰가

(35%) 17,878,000원

건물면적

입찰기일

2026.07.06(월) 10:00
(입찰 35일전)

입찰보증금

(10%) 1,787,800원

토지면적

2,278.00㎡(689.10평)

유찰횟수

2회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 1회 [누적: 258회]

말소기준

최선순위 설정 : 2024.05.08. 근저당권 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	두지리 300	전	2278㎡ (689.10평)
제시외건물	1	두지리 300	관정(지하수시설)	포함
제시외건물	1	두지리 300	창고	69.6 ㎡(21.05평) 제외

진행

(입찰35일전)

2026-03-30 유찰

(72%) 36,486,000원

2026-05-18 유찰

(50%) 25,540,000원

2026-07-06 진행

(35%) 17,878,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] .
[교통상황] . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . [토지이용계획] . 6)제시목록 외의 물건 . [공부와의 차이] . [참고사항] .

국토부실거래가

(전북특별자치도 임실군 덕치면 두지리) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.15	답	보전관리지역	12m미만	170.5	160	지분
2025.08.15	도로	보전관리지역	-	42.5	20	지분
2025.06.16	답	보전관리지역	8m미만	2879	2,700
2025.01.15	답	계획관리지역	8m미만	1755	1,800

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/03]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 임실등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)643-4009, 전북 임실군 임실읍 중동로 62 (이도리 266-5))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명/ 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 제시외 관정 포함 2. 농지취득자격증명 필요(매각기일 2주 전부터 관할 시·읍·면사무소에 신청 가능하므로 미리 확인한 후 매수신청하기 바람, 미제출시 보증금 몰수) 3. 일부지역이 묘, 창고로 이용되고 있어, 농지취득자격증명 취득시 원상복구계획서 제출요(사실조회회신참조) 4. 지상에 소재한 제시외건물(경량철골조 판넬지붕 단층창고 69.6㎡)은 매각에서 제외되며, 제시외건물로 인하여 소유권행사등 의 제한받을 경우의 토지가격은 33,486,000원으로 최저매각가격임 5. 지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함 6. 지상에 식재된 수종의 수목은 매각 제외(소유권을 주장하는 임차인이 "경매물건 제외 신청서"를 제출하였음) 7. 지상에 소재한 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1 토지 공부상, 현황상 `전`이나, 현황 일부는 본건 진입을 위한 도로이고, 일부는 채무자의 배우자 김학춘의 부모를 안장한 평장묘지임. - 목록1 토지상에 제시외 샌드위치판넬조 샌드위치판넬 지붕 창고 건물 1동이 소재하고, 본건 토지 일부에 제시외 수종,수령 미상의 수목 수주 및 지하수 시설 2곳 있음. - 목록2 토지는 공부상 `대`이나 현황 `전`이고, 일부는 인접지 건물 부지로 이어지는 석축을 쌓은 경사면임. 공로쪽에 석축을 쌓아 흙을 채워서 형성된 토지임. - 목록1 토지상에 소재하는 제시외 건물의 구조나 용도는 관찰되는 외관으로 판단한 것이고, 정확한 구조,용도 면적등은 전문 감정인의 확인이 필요할 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-07-06입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	4건	214,478,100원	91,977,775원	46%	2.8회
6개월	10건	102,390,784원	50,211,600원	61%	2.2회
12개월	25건	60,381,801원	30,707,316원	90%	2.5회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 856 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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