사천시 마도동 90 토지(대지) 경매

	[마도동 대지 부동산경매] 사천시 90 2025타경570

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

경상남도 사천시 마도동 90

사건번호

2025 타경 570

물건번호

물건용도

토지(대지)

감정평가액

27,754,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 27,754,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 13일전)

입찰보증금

(10%) 2,775,400원

토지면적

141.60㎡(42.83평)

유찰횟수

0회

입찰법원

창원지방법원 진주지원

경매방법

물건조회수

오늘: 5회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2022.04.06. [근저당권] 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	2	마도동 90	대	141.6㎡ (42.83평)
제시외건물	2	마도동 90	주택	53.5 ㎡(16.18평) 제외
	2	마도동 90	화장실 등	6 ㎡(1.82평) 제외
	2	마도동 90	창고 등	3.5 ㎡(1.06평) 제외

진행

(입찰13일전)

2026-03-30 진행

(100%) 27,754,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 사천시 마도동 소재 '마도경로당' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 주택, 농경지 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본 섬까지 선박을 이용하여 접근 가능하며, 일반적 교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 평탄하게 조성되었으나, 일부 경사지 등인 부정형의 토지로서, 대체로 주거나지 상태임.
기호(2) : 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)의 북동측, 기호(2)의 남동측으로 노폭 1~2 미터 내외의 진입로가 소재함. [토지이용계획] 기호(1,2) : 공히 계획관리지역(2013-12-05), 자연취락지구(2013-12-05)(마도), 가축사육제한구역(2022-10-06)(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ~ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

임차내역

[배당요구종기일 : ]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 사천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)852-4637, 경남 사천시 용현면 용현1길 39 (덕곡리 625))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

- 법정지상권 성립여부 불분명 - 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 제시외건물[감정서상 ㄱ~ㄷ] 매각제외 - 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재할 수 있음

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 ~11:30입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

동시배당 될 수 있습니다.
본 건은 여러 개의 부동산에 저당권이 설정되어 있는 부동산을 분할하여 경매가 진행 되는 물건입니다. 이런 경우 하나의 사건번호에 여러 개의 물건번호를 붙여 경매를 하게 되는 데, 낙찰시점이 빠르더라도 배당은 최후에 낙찰된 다른 물건과 동시에 이루어 질 가능성이 있습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	3건	138,701,667원	39,086,667원	44%	4.3회
6개월	8건	254,191,113원	101,765,000원	51%	3.8회
12개월	13건	229,950,288원	98,482,008원	48%	3.9회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 570 (창원지방법원 진주지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


상담분류

물건용도		관할법원

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