전주시 덕진구 금암동 토지(전1) 경매

	[덕진구 전 부동산경매] 전주시 금암동 2025타경31637

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 102-159

사건번호

2025 타경 31637

물건번호

물건용도

토지(전1)

감정평가액

29,220,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(70%) 20,400,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 11일전)

입찰보증금

(10%) 2,040,000원

토지면적

60.00㎡(18.15평)

유찰횟수

0회

입찰법원

전주지방법원

경매방법

물건조회수

오늘: 2회 [누적: 10회]

말소기준

최선순위 설정 : 2025.8.28.-경매개시결정 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	금암동 102-159	전	60㎡ (18.15평)

진행

(입찰11일전)

2026-03-30 진행

(70%) 20,400,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 금암동 소재 「금암도서관」 동측 인근에 위치하며, 부근은 기존 주택가로서 형성된 주거지대로서 주변환경은 보통 이하입니다.
[교통상황] 본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 사다리형의 토지로 대체로 평탄하며, 주택용지로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 약 2미터 내외 정도의 포장도로에 접합니다.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(뽀뽀뽀유치원)(전일중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(블록조 스레트지붕 단층/주택, 별첨 사진용지 참조)이 소재합니다.
[공부와의 차이] 본건 토지의 의뢰목록 및 공부상 지목이 「전」 이나, 현황은 단독주택 부지인 「대」 입니다.
[참고사항] -임대관계 : 지상 건물에 타인이 거주하는 것으로 탐문 조사되나 임대관계는 미상입니다. -기 타 : --

임차내역

[배당요구종기일 : 2025/11/27]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
홍OO	제시외건물부분	2009.04.16.			없음 [월]20만원		2009.04.16.부터

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상의 제시외 건물의 매각제외로 법정지상권 성립여부 불분명함

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 지상의 제시외 건물의 매각제외(제시외 건물로 인하여 소유권행사등의 제한받을 경우의 토지가격은 20,400,000원으로 최저 매각가격임) 1. 제1종 일반주거구역으로 농지취득자격증명 불요, 현황은 대지임

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 토지는 공부상 전이나 현황 대부분은 제시외 시멘트블럭조 스레이트지붕 단층 건물(모래내9길 22-15)이 소재하는 건물 부지로 이용중이고, 현황 일부는 도로에 포함됨. - 위 제시외 건물은 건축물대장이 작성,비치되지 않아 소유자가 누구인지는 공부상 확인할 수 없으나 현장에서 만난 임차인측은 토지소유자 김종명에게 월세를 지급하고 있다고 함. - 인접해 있는 `모래내9길 22-13`에 소재하는 건물이 본건 토지를 일부 침범한 것으로 보이나 정확한 위치와 면적, 경계등은 측량전문가의 확인이 필요할 것으로 보임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 ~11:00입니다. 이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1건	2,071,110,000원	1,225,000,000원	59%	2회
6개월	3건	751,815,800원	458,830,000원	94%	1회
12개월	7건	420,271,434원	325,829,857원	86%	1.4회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 31637 (전주지방법원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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