여수시 삼산면 동도리 주택 경매

	[삼산면 주택 부동산경매] 여수시 동도리 2025타경52227

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 여수시 삼산면 동도리 1000

사건번호

2025 타경 52227

물건번호

물건용도

주택

감정평가액

117,483,720원

경매대상

토지 및 건물일괄매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 117,483,720원

건물면적

98.67㎡(29.85평)

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 12일전)

입찰보증금

(10%) 11,748,372원

토지면적

248.00㎡(75.02평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 6회 [누적: 17회]

말소기준

최선순위 설정 : 2000.8.2.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	동도리 1000	대	248㎡ (75.02평)
건물	2	동도리 1000	단층주택 시멘트	98.67㎡ (29.85평)
제시외건물	1	동도리 1000	화장실 등	6.4 ㎡(1.94평) 포함
제시외건물	1	동도리 1000	다용도실 등	36.2 ㎡(10.95평) 포함

진행

(입찰12일전)

2026-03-30 진행

(100%) 117,483,720원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건은 전라남도 여수시 삼산면 동도리 소재 ‘유촌마을’ 내에 위치하며, 부근은 도서지역내 해안취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입 불가하며, 도서지역으로 일반적인 교통상황은 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지대내의 토지로서 단독주택부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 세로(불)의 도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표의 '부합물 및 종물관계' 란 참조, [공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 2(가): 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌치장 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 새시창호 등 마감임. (ㄱ): 조적조 슬래브지붕 단층건으로서 외벽 : 벽돌치장 등 마감임. (ㄴ): 조적조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르위페인팅 등 마감임. [이용상태] 2(가):주택 (ㄱ): 화장실 등, (ㄴ): 다용도실 등으로 이용중임. [설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비(태양열집열설비 포함) 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 '사진용지'와 같이 부합물(ㄱ),(ㄴ)이 소재하여 평가하였음. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 삼산면 동도리 1000번지

대지면적

248㎡(75.15평)

연면적

98.67㎡(29.9평)

주용도

단독주택

건축면적

98.67㎡(29.9평)

용적률산정연면적

98.67㎡(29.9평)

착공일자

건폐율

39.78%

용적률

39.78%

사용승인일자

지상층수

1층

지하층수

구조

벽돌구조

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가

(전라남도 여수시 삼산면) 실거래가확인

매매
전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	기준	유형	연면적	대지면적	거래금액	건축년도
거래내역이 없습니다.

계약일	기준	연면적	보증금	건축년도
2026.03.09	매매	68.5	5,000	1971
2026.02.13	매매	80.57	15,000	1985
2026.01.15	매매	57.82	2,000	1971
2025.11.28	매매	65.1	2,300	1971
2025.11.14	매매	86.75	7,000	2006
2025.10.13	매매	94.4	3,000	1960
2025.08.19	매매	54	1,500	1971
2025.06.19	매매	40	1,800	1971
2025.04.07	매매	39.15	2,250	2022
2025.02.04	매매	28.56	1,500	1964
2025.01.31	매매	63.24	2,000	1978
2025.01.22	매매	31.68	1,500	1975

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임차내역

[배당요구종기일 : 2026/01/29]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
조OO		2008.07.14.				X

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 제시외 건물 포함, 옥상 소재 태양열집열설비 포함 2.본건 건물이 인접지에 걸쳐 소재하고, 인접지 건물 일부가 본건 토지를 점유하거나 본건 토지가 일부 도로 등으로 이용 중일 가능성이 있으므로 정확한 경계는 측량을 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 여수시 삼산면 유촌리에 소재하고 있는 물건임. 동도 선착장 인근 유촌마을내에 소재하며 주변 주택가로 형성되어 있슴. 본건 지상에 제시외 조적조슬래브 창고 및 변소 소재함.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	5건	256,090,494원	163,238,400원	70%	2.2회
6개월	9건	275,919,946원	181,243,300원	63%	2.6회
12개월	13건	222,661,770원	149,112,592원	67%	2.1회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52227 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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