순천시 연향동 317-6 토지(답) 경매 | 2025타경52406

	[연향동 답 부동산경매] 순천시 317-6 2025타경52406

☎ 문의 : 1566-3370

소재지

전라남도 순천시 연향동 317-6

법원경매정보 관심물건등록

사건번호

2025 타경 52406

물건번호

1

물건용도

토지(답)

감정평가액

517,818,000원

경매대상

토지매각

진행상태

신건

최저입찰가

(100%) 517,818,000원

건물면적

입찰기일

2026.03.30(월) 10:00
(입찰 10일전)

입찰보증금

(10%) 51,781,800원

토지면적

1,381.00㎡(417.75평)

유찰횟수

0회

입찰법원

광주지방법원 순천지원

경매방법

물건조회수

오늘: 7회 [누적: 19회]

말소기준

최선순위 설정 : 2015.7.21.근저당 설정

경매대상 목록

구분	목록	주소	구조/용도/대지권	비고
토지	1	연향동 317-6	답	151㎡ (45.68평)
	3	연향동 318-1	답	961㎡ (290.70평)
	4	연향동 318-8	답	269㎡ (81.37평)
제시외건물	1	연향동 317-6	제시외수목	45주 ㎡(13.61평) 제외
	3	연향동 318-1	제시외수목	41주 ㎡(12.40평) 제외
	4	연향동 318-8	제시외수목	72주 ㎡(21.78평) 제외

진행

(입찰10일전)

2026-03-30 진행

(100%) 517,818,000원

감정평가서 요약

[위치/주위환경] 본건 기호(1~4)는 전라남도 순천시 연향동 소재 "대석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 공히 평지대내 부정형의 토지로, 전 및 전기타(묘목 식재)로 이용중임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 철도보호지구임. 기호(3) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임. 기호(4) : 생산녹지지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임.
6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 유첨 사진과 같이 제시외수목이 식재 되어 있음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

국토부실거래가

(전라남도 순천시 연향동) 실거래가확인

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	거래금액	구분
2025.08.27	임야	자연녹지지역	25m이상	301	8,600
2025.08.27	임야	자연녹지지역	25m이상	1119	32,100
2025.08.27	임야	자연녹지지역	25m이상	6109	175,500
2025.07.16	공장용지	일반상업지역	25m이상	13	3,204
2025.06.20	도로	제2종일반주거지역	-	61	16
2025.06.20	도로	자연녹지지역	-	240	63
2025.06.20	도로	자연녹지지역	12m미만	1127	2,937
2025.06.20	도로	자연녹지지역	-	40	10
2025.06.20	도로	자연녹지지역	12m미만	348	907
2025.06.20	도로	자연녹지지역	-	584	143
2025.06.20	도로	제2종일반주거지역	-	39	10
2025.06.20	임야	자연녹지지역	-	992	596
2025.06.20	임야	자연녹지지역	-	496	309
2025.06.20	임야	자연녹지지역	-	11874	6,965
2025.06.20	도로	제2종일반주거지역	-	155	40
2025.06.20	도로	제2종일반주거지역	-	17	4
2025.05.26	답	자연녹지지역	-	5	750
2025.05.22	대	준주거지역	-	2	3,000
2025.05.13	주차장	제2종일반주거지역	8m미만	423	33,000
2025.03.25	대	제2종일반주거지역	8m미만	32	500

임차내역

[배당요구종기일 : 2026/03/06]

임차인	점유관계	전입일자	확정일자	배당요구일	보증금/차임	대항요건	비고
매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철		학교
관공서
법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각, 수목 포함 2.이동 용이한 시설물(농막) 매각제외 3.농지취득자격증명 제출요(매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니하여 매각불허가결정이 된 때에는 매수신청 보 증금을 반환하지 않고 이를 배당할 금액에 산입함, 농지취득자격증명서의 발급여부에 대해 해당관서에 미리 확인을 요함)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 부동산의 점유관계 1) 현장 방문시 만난 문계순에 의하면, - 본인은 채무자(소유자)의 누나인데 동생이 타지(대구)에 거주하고 있어 본인이 본건 토지 및 지상(목록 1, 2, 4.)에 식재된 수목 등을 아래와 같이 관리하고 있다고 함. 가) 목록 1.(일부는 전, 일부는 수목 소재함) - 본인이 본건 토지에 농작물을 심어 경작을 하였으나 최근에는 건강상 이유로 인근 주민(7~8명)에게 주말농장(텃밭)으로 분양(한고랑에 8만 원 정도)하여 관리를 하고 있으며, 지상에 식재된 농작물 대부분은 위 주민들이 심은 것이라고 함(안내문 교부). - 본건 토지에 소재한 수목은 동생이 묘목을 구입하여 식재한 것이데 그 당시 동생에게 2,000만 원을 빌려주었다고 함. 나. 목록 2, 4.(대부분 수목 소재함) - 본건 토지에 소재한 수목은 동생이 묘목을 구입하여 식재한 것인데 그 당시 동생에게 2,000만 원을 빌려주었다고 함. 다. 목록 3.(대부분 전으로 이용) - 본인이 본건 토지에 농작물을 심어 경작을 하였으나 최근에는 건강상 이유로 인근 주민(7~8명)에게 주말농장(텃밭)으로 분양(한고랑에 8만 원 정도)하여 관리를 하고 있으며, 지상에 식재된 농작물 대부분은 위 주민들이 심은 것이라고 함. 2) 채무자(소유자)와 2회에 걸쳐 전화(010-6412-6433) 통화를 하였음. - 채무자에게 위 전화번호로 통화(2025. 12. 24. 14:54)하여 본건 토지(목록1, 2, 4.) 지상에 소재한 수목의 소유권원에 대하여 문의한 바, 본인이 식재를 하였으며 본인이 소유자라고 함. - 채무자(소유자)가 본건 토지 지상에 소재한 수목의 소유권원 관련하여 착오가 있다고 하면서 전화(2025. 12. 24. 15:04)를 하였음. 본인이 본건 지상에 묘목을 식재할 당시 누나(문계순)에게 빌린 돈으로 묘목을 구입하였던 관계로 위 수목의 소유자는 누나(문계순)라고 함. 3) 본건 토지(목록 1, 2, 4.) 지상에 소재한 수목의 소유권원 관련하여, 채무자(소유자)는 누나(문계순)의 소유라고 진술하고 있는 바, 그 점유권원 등은 별도 확인을 요함. 나. 부동산의 현황 1) 목록 1. 공부상 답이나 현황은 일부 지상에 밭작물 경작중이며 일부 지상은 수종 미상의 수목이 소재함. 2) 목록 2, 4. 공부상 답이나 현황은 대부분 지상에 수종 미상의 수목이 빽빽히 소재하고 있음. 3) 목록 3. 공부상 답이나 현황은 전으로 대부분 지상에 밭작물 경작중이며 그 중 일부는 수확이 끝난 상태임. 4) 제시외 - 목록 1, 3. 및 인접지번(317-9, 318-7) 경계로 보이는 지점에 목재로 만든 간이 창고 등 소재한 것으로 보이나 본건 토지에 포함여부 등 정확한 것은 별도 확인이 필요함. - 목록 2. 지상에 컨테이너 1동 소재함. 5) 본 조사는 육안관찰 및 인터넷지도 등을 근거로 작성을 하였는바, 본건 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임.

여의주경매 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다.
입찰일은 2026-03-30입니다. 입찰시간은 ~11:20입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지이면서 매각물건명세서에 농지취득자격증명이 필요하다고 명시 되어있다면 낙찰일로부터 7일(매각허가결정일 전)까지 농지취득자격증명원을 해당 시.구.읍·면사무소에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명원을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 농지법 개정으로 농지취득자격증명 발급조건이 까다로워 졌으므로 입찰전에 발급 가능여부를 확인하는 것을 추천드립니다. 농지취득자격증명 발급신청은 농업경영계획서를 작성하여야 하고 통상 발급 소요기간은 7일(농지심의위원회의 심의 대상의 경우 14일)입니다. 농지취득면적이 세대원 합산 1,000㎡미만인 경우에는 주말체험영농목적으로 농지소유가 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

인근 부동산경매 낙찰통계

통계기간	낙찰물건수	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	8건	36,482,313원	14,775,216원	43%	4.6회
6개월	24건	90,498,421원	47,041,190원	42%	4.3회
12개월	52건	101,471,006원	53,996,263원	49%	3.6회

무료 상담전화 1566-3370 ===> 사건번호 : 2025 타경 52406 (광주지방법원 순천지원)를 말씀해 주세요.

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이 사이트에서 제공되는 부동산경매 자료는 법원 경매계에서 처리하고 있는 실제 물건의 정보와 일치하지 않을 수도 있습니다.
당사는 본 자료에 관하여 정식 컨설팅 의뢰가 아닌 이상 어떠한 보증도 하지 않으며 법적 책임을 지지 않습니다.
입찰하기 전에 꼼꼼히 법원에 비치된 매각물건명세서 및 기타 공부를 재확인하시고 입찰에 참가하시길 바랍니다.


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